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物业服务合同最新范本
〔标准版合同协议书〕
甲 方：***公司或个人
乙 方：***公司或个人
签订日期： ****年**月**日
签订地点：**省***市***地
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物业服务合同最新范本
委托方(以下简称甲方)： __________________
名称：__________________业主委员会
代表人：业主委员会主任__________________
联系电话： __________________
受委托方(以下简称乙方)： __________________
企业名称：__________________物业管理有限公司
法定代表人：__________________
联系电话：__________________
第1条根据《物权法》、《__________________省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
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第2条物业基本情况
物业类型：别墅、连体住宅
座落位置：__________________。
占地面积：__________________平方米。
建筑面积：约__________________平方米。
第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
委托管理事项
第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
第6条公用设施的维修、养护和管理。
第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
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第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
第10条协助公安部门维护小区公共秩序。
第11条进一步完善物业档案管理。
第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。
第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
委托管理期限
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第15条委托管理期限为______________年。自___________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
双方权利和义务
第16条甲方权利和义务
(一)甲方权利
、使用人的合法权益;
;
、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;
;
、维修财务预算及决算;
(与物业公司内部管理有关的资料除外);
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，审定维修基金的使用情况;
、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。
(二)甲方义务
、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;
、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;
，完成和实现物业管理各项管理目标;
、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交;
。
第17条乙方权利和义务
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(一)乙方的权利
、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;
、编制维修基金使用计划及预决算报告;
、中修、更新、改造方案;
;
;
、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为;
;但不得将物业管理责任转让给第三人;
、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理;
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、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
(二)乙方的义务
;
、使用人的监督;、指导;
。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
;
、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务;
;
，及时排除不安全隐患和险情;
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《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
物业管理服务质量及标准
第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：
(一)房屋及共用设备管理
、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
，持证上岗。
，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。
(二)共用设施管理
，并按原设计用途使用。
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，运行正常。
。
，沟道无积水。
。
(三)绿化及养护管理
绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(四)环境卫生管理
，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
、公共绿地、公用场地，保持清洁。
;雨后及时清理污水。
、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。