文档介绍：巴南区龙洲湾商圈概念规划 草案
2008 年 1 月 25日
重庆工商大学商务策划学院
重庆市•巴南区•龙洲湾商圈概念规划
一、国内外商圈发展趋势
二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析
三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析
四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念
五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介
六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析
七、其他展望
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1、国外商圈发展趋势
2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势
一、国内外商圈发展趋势(暂略)
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1、解放碑商圈
2、观音桥商圈
3、沙坪坝商圈
4、南坪商圈
5、杨家坪商圈
6、大渡口商圈
7、渝北两路商圈
8、北碚商圈
9、各大商圈比较分析
二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析(暂略)
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优势:
人口数量多,消费规模潜力较大
山·泉·水生态资源丰富:森林,温泉,长江(环境好,空气清新)
交通方便:轻轨线路,轻轨2、3号线,滨江路,渝南大道、内环高速
建设难度相对较小
规划与建设的后发优势明显:发展空间大、易于创新
中国西部首个“中国温泉之乡”
劣势
经济水平相对较低
商业基础与商业氛围较为薄弱
市民购买力相对较弱
解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流:市民大宗购物有外出消费****惯
三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析
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机会
全区人民的迫切希望
政府领导高度重视(市委、市政府、区政府各级)
金源集团的强势入驻
各地产企业的全力支持与配合
假期增多,市民注重休闲生活
近郊游是休闲趋势(取消五一黄金周,“三日假”增加)
重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目
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威胁
招商引资方面的问题
后期建设与管理的问题
整体规划执行之持续性问题
竞争商圈的发展与创新
……
三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析
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1、定位分析
为什么是“休闲运动”?
人生几大事“吃喝玩乐”
餐饮:好吃好喝,基本需要,但是容易吃腻,口味不长久,而且消费者的自主选择性强,时效性。
玩:追求新鲜感,大项目难以操作(如迪斯尼乐园),小项目容易玩腻,也不能持久。
乐:常常与酒吧,KTV,茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起,不是很健康(对身体、心灵而言),
只有身体是自己的,健康才快乐!
要健康,就要休闲就要运动!
只有持久休闲运动才会身体健康!
所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。
是不是特色?
重庆各大商圈的差异化比较!
“一站式” 24小时的休闲运动完整生活!
未来发展“以轻轨为主要交通方式,以中等收入市民为主要消费群体,以生态休闲运动为主要特征”的商业文化。
以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目(至少占50%的比例),高档、低档为辅(30%:20%)
四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念
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2、基础概念
提倡环境保护与生态主题。
倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。
崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。
引领重庆健康与时尚的生活方式。
”生态、健康、时尚的商业街“
宣传口号“时尚运动新体验,健康人生龙洲湾”
“时尚之都、运动之城”
四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念
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1、按照功能划分:
购物区、商务区、娱乐区、运动区
生态区、游乐区、文化区、餐饮区
2、按照地理区位板块划分:
铜锣山、B区中心、步行街、滨江路
五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介
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1、按照功能划分:
购物区
金源购物中心,商业步行街。
商务区
“俱乐部经济”:
重庆市户外拓展与运动训练基地(中心):
重庆市驴友俱乐部:
重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心(基地):
各类体育运动俱乐部:
影迷俱乐部:
舞蹈俱乐部:
音乐俱乐部:
健身俱乐部:
SPA美容美体俱乐部:
其他商务办公
五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介
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