文档介绍：买房流程
目录:
一、挑选房源
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)
3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计)
二、实地考察
1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)
2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书)
3、区分复式、跃层式、错层式住宅
4、看楼应注意哪些细节
三、签订认购书
1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本)
2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险)
四、签订合同
1、签订合同
2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同)
3、购房签合同须知
案例分析1:如何防范开发商合同陷阱
案例分析2:拿不到房产证可要求赔款或退房
4、退房流程
五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款)
六、保险与公正
1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理
2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平
3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人
4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视
案例分析1:住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%的保险
案例分析2:银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现
案例分析3:消费者是否可自主选择房贷险
七、验收房屋
1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他)
2、怎样认定房屋质量不合格
3、验房参照标准
相关链接1:验房15招
相关链接2:新房保修期从交付之日起计算
相关链接3:住宅各部位、部件保修内容与保修期
相关链接4:新房“常见病”
相关链接5:收房五大注意事项
八、物业管理
1、什么是物业管理(物业管理的含义,物业管理费包含的内容)
2、物业管理费(起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业管理费用吗)
九、产权过户
1、产权过户登记手续
2、过户应准备的材料
案例分析:房屋过户如何缴税
相关链接:装修11禁忌
购房需要理性,首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群,不同的目的,就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房,应视情况而选房。对于在市区里住****惯了的购房者,适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;对为工作方便买房的购房者,离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的;对以前租房,现在买房的购房者,价格较低、交通方便是首先考虑的问题;对为父母亲买房的购房者,离自己居住的地方近、楼层低是优先条件;对为改善居住条件买房的购房者,得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。
其次,购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说,对房屋的承受总有个限度,如果不顾自己的经济实力,盲目求好、求大,那么买房将成为一个巨大的负担。
能不能买看条件
买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金,并取得土地权使用证的;二是要持有建设工程规划许可证;三是按预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,现在再加上一条,多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的。
查看“五证”是常识问题,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求,“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。
在签订购房合同时,应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达到使用条件,热力可在采暖季到来前达到使用条件等.
周围环境很重要
如果买房是为了居住,那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资,区域选择更要慎重,靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。
还要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时,通风效果要差一些;通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外,一套有利于健康的房子,采光条件也是十分重要的。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。
轻轻松松挑户型
要注意