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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度农村宅基地买卖及农村宅基地使用权抵押贷款合作协议
甲方（农村宅基地买卖方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（农村宅基地使用权抵押贷款方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、农村宅基地买卖描述
1. 宅基地信息
宅基地位于______，面积______平方米，使用权人为甲方。
乙方同意购买甲方的农村宅基地使用权，并按约定支付相应的购买款项。
2. 买卖条件
甲方应确保宅基地的权属清晰，无任何权属纠纷。
乙方应在合同签订后______个工作日内支付首付款______元，余款______元在办理抵押登记后支付。
二、农村宅基地使用权抵押贷款描述
1. 贷款金额与期限
乙方同意向甲方提供最高不超过______万元的抵押贷款，贷款期限为______年。
2. 贷款利率与还款方式
贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以合同签订日为准。
还款方式为等额本息方式，每月还款日为______日。
三、交款时间与地点
1. 交款时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内支付首付款至甲方指定账户。
2. 交款地点
甲方指定账户信息如下：
银行名称：______
账户名称：______
账号：______
四、抵押登记与解除
1. 抵押登记
乙方应在合同签订后______个工作日内，协助甲方办理农村宅基地使用权的抵押登记手续。
2. 解除抵押
在贷款全部还清后，乙方应协助甲方办理抵押登记的解除手续。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的宅基地使用权进行审查和确认，如发现宅基地使用权存在瑕疵，有权解除协议或要求乙方改正。
有权根据宅基地使用情况调整贷款金额，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内支付购买宅基地使用权的款项，并按照协议约定支付贷款利息。
为乙方办理宅基地使用权抵押贷款提供必要的协助，如提供相关文件等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议要求提供宅基地使用权后，有权要求甲方按照约定支付款项。
如因甲方原因导致交易延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间、条件提供宅基地使用权。
对甲方提供的与宅基地使用权相关的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
六、宅基地使用权审查与确认
1. 审查方式
乙方在交易前应对宅基地使用权进行审查，确保权属清晰，无任何争议。
甲方在收到宅基地使用权后______个工作日内进行确认，可以采用实地查看或文件审查的方式。
2. 确认标准
确认标准以本协议约定的宅基地使用权条件、法律法规以及国家相关标准为准。
如确认不合格，甲方应在确认后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施，如提供其他宅基地使用权等。
七、付款方式与期限
1. 首付款
协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 贷款本金（如有）
根据协议约定，在乙方按照甲方要求交付宅基地使用权后，甲方支付相应比例的贷款本金。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有宅基地使用权交付且经甲方确认合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总价的尾款，即协议总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故解除协议，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于交易费用、利息损失等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间、条件提供宅基地使用权，每逾期一天，应按照协议总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的宅基地使用权不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的宅基地使用权，并按照协议总价的______%向甲方支付违约金；如因宅基地使用权问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于宅基地价格、工程设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______