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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度农村自建房宅基地使用权买卖合同
甲方（购买方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（出售方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、宅基地使用权描述
1. 宅基地使用权信息
宅基地使用权位于______（详细地址），面积______平方米，土地性质为______。
乙方保证该宅基地使用权合法、有效，且不存在任何权属纠纷。
2. 宅基地使用权条件
土地使用权人已取得合法的土地使用权证书；
土地使用权人未违反国家关于宅基地使用的相关规定；
土地使用权人同意将宅基地使用权转让给甲方。
二、宅基地使用权价格与支付方式
1. 宅基地使用权价格
宅基地使用权价格为______元（大写：______）。
乙方保证该价格已包含所有相关税费。
2. 支付方式
首付款：甲方应在合同签订后______个工作日内支付首付款______元；
尾款：甲方应在宅基地使用权过户手续办理完毕后______个工作日内支付尾款______元。
三、交地时间与地点
1. 交地时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内将宅基地使用权及相应的土地使用权证书交付给甲方。
2. 交地地点
乙方应将宅基地使用权及相应的土地使用权证书交付至甲方指定的地点。
四、合同生效与解除
1. 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同解除
如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失；
如国家相关政策发生变化，导致宅基地使用权无法继续使用，双方可协商解除合同，并按实际履行情况进行结算。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的宅基地使用权进行过户登记，并取得合法的宅基地使用权证书。
有权在合同约定的时间内使用该宅基地建设自建房。
义务：
在合同规定的时间内支付宅基地使用权价款。
遵守国家关于宅基地使用的相关规定，合理使用宅基地。
2. 乙方权利与义务
权利：
在合同签订后，有权要求甲方按照约定支付宅基地使用权价款。
如因甲方原因导致宅基地使用权无法过户，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
保证提供的宅基地使用权合法、有效，并协助甲方办理过户手续。
在合同规定的时间内将宅基地使用权及相应的土地使用权证书交付给甲方。
六、过户手续与费用
1. 过户手续
乙方应协助甲方办理宅基地使用权的过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和办理相关手续。
甲方应在过户手续办理完毕后取得宅基地使用权证书。
2. 过户费用
过户手续所需费用由双方协商确定，并由甲方承担。
七、付款方式与期限
1. 首付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 尾款
在宅基地使用权过户手续办理完毕后______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付首付款或尾款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方未在合同约定的时间内使用宅基地建设自建房，应承担相应责任。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点交付宅基地使用权，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的宅基地使用权不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的宅基地使用权，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因宅基地使用权问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于宅基地价格、建筑设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______