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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
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PERSONAL
物业承包合同书2025年通用
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
承包方信息
业主方信息
2. 合同标的及范围
物业名称及地址
承包服务内容及范围
合同期限
3. 承包费用及支付方式
承包费用总额
费用支付方式及时间
费用调整机制
4. 物业管理标准及要求
物业管理服务质量标准
物业管理设施设备维护标准
业主服务响应时间标准
5. 物业使用及维护
物业使用规定
物业维护责任
物业维修及改造
6. 业主权益保障
业主参与权
业主监督权
业主投诉处理
7. 合同解除及终止
合同解除条件
合同终止条件
合同解除及终止程序
8. 违约责任
承包方违约责任
业主方违约责任
违约责任承担方式
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
10. 合同生效及修改
合同生效条件
合同修改程序
合同生效日期
11. 其他约定事项
通知方式及送达地址
合同附件
合同份数及效力
12. 合同签订日期
13. 合同附件
物业管理服务协议
物业使用及维护细则
其他相关文件
14. 合同签署
承包方代表签字
业主方代表签字
日期
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
承包方信息
名称：物业管理有限公司
法定代表人：
注册地址：市区路号
业主方信息
名称：小区业主委员会
联系人：
2. 合同标的及范围
物业名称及地址
物业名称：小区
物业地址：市区路号
承包服务内容及范围
服务内容：物业管理、环境卫生、公共秩序、设备设施维护等
服务范围：小区内所有住宅、商业、公共区域
合同期限
合同期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止
3. 承包费用及支付方式
承包费用总额
承包费用总额：人民币壹佰万元整（￥）
费用支付方式及时间
支付方式：按季度支付，每个季度末支付下季度费用的25%
支付时间：每个季度末前5个工作日内支付
费用调整机制
调整条件：物价上涨或合同约定调整条件发生时
调整方式：按物价上涨指数或合同约定调整比例进行调整
4. 物业管理标准及要求
物业管理服务质量标准
服务质量达到国家标准及行业规范要求
物业管理设施设备维护标准
设施设备定期检查、保养，确保正常运行
设施设备故障及时修复，确保业主正常使用
业主服务响应时间标准
业主服务响应时间不超过24小时
重大事件处理不超过48小时
5. 物业使用及维护
物业使用规定
业主应遵守物业管理规定，合理使用物业
业主不得擅自改变物业结构及用途
物业维护责任
承包方负责物业的日常维护及保养
业主应配合承包方进行物业维护工作
物业维修及改造
承包方负责物业维修及改造工作
业主提出维修及改造需求，承包方应在规定时间内完成
6. 业主权益保障
业主参与权
业主有权参与物业管理决策
业主有权对物业管理提出意见和建议
业主监督权
业主有权对承包方进行监督
业主有权对物业管理服务提出投诉和举报
业主投诉处理
承包方应在接到业主投诉后24小时内进行调查和处理
业主投诉处理结果应在5个工作日内告知业主
8. 违约责任
承包方违约责任
未按时完成物业管理服务的，每延迟一天，应向业主方支付违约金人民币壹仟元整（￥）。
服务质量不符合约定的，应立即整改，并赔偿业主因此遭受的直接经济损失。
未按规定使用物业资金的，应退还业主相应资金，并支付违约金人民币伍仟元整（￥）。
业主方违约责任
未按时支付费用的，每延迟一天，应向承包方支付违约金人民币壹仟元整（￥）。
非法占用物业公共部分的，应立即停止占用，并赔偿承包方因此遭受的损失。
违约责任承担方式
违约责任应按本合同约定承担，任何一方违约均不得免除其应承担的责任。
违约金支付后，不影响守约方要求继续履行合同的权利。
9. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决争议。
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
本合同争议解决机构为市区仲裁委员会。
争议解决程序
争议发生后，双方应在接到争议通知之日起30日内提交争议解决机构。
争议解决机构应在收到争议材料之日起60日内作出裁决。
10. 合同生效及修改
合同生效条件
双方签字盖章后生效。
合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。
合同修改程序
合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
修改后的合同与原合同具有同等法律效力。
合同生效日期
合同生效日期为双方签字盖章之日起。
11. 其他约定事项
通知方式及送达地址
通知应以书面形式发送，送达地址为合同双方在合同中指定的地址。
通知自送达之日起生效。
合同附件
本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、物业使用及维护细则等。
合同份数及效力
本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
12. 合同签订日期
本合同签订日期为2025年1月1日。
13. 合同附件
物业管理服务协议
物业使用及维护细则
其他相关文件
14. 合同签署
承包方代表签字：
业主方代表签字：
日期：2025年1月1日
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方的概念
第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方履行合同或解决合同争议而介入合同关系的独立第三方机构或个人。
第三方的类型
中介方：提供专业咨询、协调、评估等服务的第三方。
评估机构：对物业管理服务质量、设备设施状态等进行评估的第三方。
仲裁机构：在争议解决过程中提供仲裁服务的第三方。
法院：在法律诉讼中提供司法服务的第三方。
第三方的选择
第三方由合同双方协商确定，并签订书面合作协议。
第三方应具备相应的资质和信誉，能够独立、客观、公正地履行职责。
16. 第三方的责权利
第三方的责任
第三方应按照合作协议履行职责，不得泄露合同双方的商业秘密。
第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第三方的权利
第三方有权获取合同双方提供的必要信息，以完成其职责。
第三方有权根据协议约定，对合同双方的行为进行监督和评价。
第三方的义务
第三方应按照协议约定的时间、质量、标准完成工作。
第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方。