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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2024物业租赁合同中的维修责任界定
本合同目录一览
1. 租赁物业描述
物业位置
物业面积
物业用途
2. 租赁期限
租赁开始日期
租赁结束日期
租赁续约条款
3. 租金及支付方式
租金金额
租金支付周期
租金支付账户
4. 维修责任界定
出租人维修责任
物业主体结构维修
公共设施维修
承租人维修责任
租赁物内部装修维护
租赁物设备设施维护
5. 维修费用承担
维修费用支付方式
维修费用支付时间
6. 保险责任
出租人保险责任
承租人保险责任
7. 违约责任
出租人违约责任
承租人违约责任
8. 争议解决方式
协商解决
调解解决
法律诉讼
9. 合同的变更和解除
合同变更条件
合同解除条件
10. 合同的生效、终止和续约
合同生效条件
合同终止条件
合同续约条件
11. 其他条款
物业管理
法律法规遵守
双方约定的其他事项
12. 附件
物业照片
租赁物清单
13. 双方签字
出租人签字
承租人签字
14. 合同签订日期
第一部分：合同如下：
1. 租赁物业描述
物业位置：北京市朝阳区街道号，具体楼栋、单元、房号详见附件1。
物业面积：建筑面积共平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的公共区域面积。
物业用途：住宅用途，承租人不得擅自改变物业用途。
2. 租赁期限
租赁开始日期：本合同签订之日起。
租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。
租赁续约条款：租赁期满前，承租人如需续约，应提前个月书面通知出租人，出租人收到通知后应在个月内回复承租人是否同意续约。
3. 租金及支付方式
租金金额：每月租金为元，租金支付周期为一个月。
租金支付周期：承租人应在每个支付周期结束之日起日内支付下一个周期的租金。
租金支付账户：租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件2。
4. 维修责任界定
出租人维修责任
物业主体结构维修：出租人负责物业主体结构的维修和养护，确保物业主体结构的安全和正常使用。
公共设施维修：出租人负责物业公共区域的维修和养护，包括楼梯、电梯、公共通道等。
承租人维修责任
租赁物内部装修维护：承租人负责租赁物内部装修的维护和修复，确保装修设施的安全和正常使用。
租赁物设备设施维护：承租人负责租赁物内部设备设施的维护和修复，包括空调、热水器、家具等。
5. 维修费用承担
维修费用支付方式：维修费用按照实际情况由双方协商承担。
维修费用支付时间：维修费用应在维修完成后日内支付。
6. 保险责任
出租人保险责任：出租人应按照我国法律法规的规定，为物业购买火灾保险，并将保险权益转移给承租人。
承租人保险责任：承租人应按照我国法律法规的规定，为自身及财产购买相应的保险，并承担保险费用。
第二部分：（待补充）
8. 违约责任
出租人违约责任
出租人未按照合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为租金的200%。
出租人未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。
承租人违约责任
承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的100%。
承租人未按照合同约定使用物业的，应承担相应的责任。
9. 争议解决方式
协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。
法律诉讼：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。
10. 合同的变更和解除
合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
合同变更不得违反法律法规和政策规定。
合同解除条件
任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
11. 合同的生效、终止和续约
合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
合同终止条件
租赁期满，合同自然终止。
双方协商一致提前终止合同的，合同终止。
合同续约条件
租赁期满前，承租人如需续约，应提前6个月书面通知出租人。
出租人收到续约通知后，应在3个月内回复承租人是否同意续约。
12. 其他条款
物业管理
物业的管理和维护由出租人或其指定的物业管理公司负责。
承租人应遵守物业管理规定，不得违反物业管理制度。
法律法规遵守
双方应遵守中华人民共和国法律法规和政策规定。
双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
双方约定的其他事项
双方可以在合同附件中约定其他事项。
双方约定的其他事项不得违反法律法规和政策规定。
13. 双方签字
出租人签字：____________________
承租人签字：____________________
14. 合同签订日期：____年____月____日
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入定义及范围
第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程。
第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。
16. 第三方介入的义务和责任
第三方介入方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的义务和责任。
第三方介入方应保证其提供的服务或产品的质量，否则应承担相应的责任。
17. 第三方介入方的选择和更换
甲乙方应选择具备相应资质和信誉的第三方介入方。
甲乙方对第三方介入方的选择和更换应相互协商，并签订书面协议。
18. 第三方介入费用
第三方介入费用应由甲乙方按照约定的方式承担。
第三方介入费用的支付时间和服务内容应由甲乙方协商确定。
19. 第三方介入方的责任限额
第三方介入方的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。
甲乙方应根据第三方的信誉和能力，合理确定责任限额。