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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
个人产权房地产抵押合同(2025版)
本合同目录一览
1. 合同订立依据及法律适用
合同订立依据
法律适用
2. 定义与解释
定义
解释
3. 房地产抵押概述
抵押物的定义
抵押权的定义
抵押合同的定义
4. 抵押物的描述
房地产的位置
房地产的面积
房地产的用途
房地产的权利状况
5. 抵押金额及利率
抵押金额
利率
利息计算方式
6. 抵押合同的主要内容
抵押物的交付
抵押权的设立
抵押权的行使
抵押权的转让
抵押权的消灭
7. 抵押合同的有效期
合同有效期
合同续签
合同解除
8. 抵押物的保管
保管责任
保管方式
保管费用
9. 抵押物的处置
处置条件
处置程序
处置收益
10. 抵押权的实现
实现条件
实现程序
实现收益
11. 违约责任
违约情形
违约责任
违约赔偿
12. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
13. 合同的变更与解除
变更条件
解除条件
变更与解除的程序
14. 其他约定
通知方式
不可抗力
合同附件
合同生效日期
第一部分：合同如下：
第一条 合同订立依据及法律适用
合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。
法律适用
本合同自签订之日起，适用中华人民共和国法律。
第二条 定义与解释
定义
“房地产”是指位于中国境内的、具有独立产权的建筑物及其附属设施。
“抵押物”是指本合同中约定的房地产。
“抵押权”是指债权人因债务人未履行到期债务而对抵押物享有的优先受偿权利。
解释
对本合同用语的解释，除非上下文另有约定，均按照法律法规及行业惯例进行解释。
第三条 房地产抵押概述
抵押物的定义
抵押物为甲方（出质人）拥有的位于（具体地址）的房产，产权清晰，无权属争议。
抵押权的定义
抵押权为乙方（质权人）对甲方抵押物的占有权和优先受偿权。
抵押合同的定义
抵押合同是指甲方将其房产抵押给乙方，乙方因债务未得到履行而对甲方房产享有的优先受偿权的协议。
第四条 抵押物的描述
房地产的位置
抵押物位于（具体地址），占地面积（面积），建筑面积（面积），房屋结构为（结构类型），层数为（层数）。
房地产的面积
抵押物地上面积（面积），地下面积（面积）。
房地产的用途
抵押物用途为（用途），目前状态为（现状描述）。
房地产的权利状况
抵押物无任何抵押、租赁、查封或其他权利负担。
第五条 抵押金额及利率
抵押金额
本合同抵押金额为人民币（金额）元整。
利率
抵押物抵押期间，抵押利率为年利率（利率）%。
利息计算方式
抵押物抵押期间的利息按照按月计息方式计算，每月支付一次。
第六条 抵押合同的主要内容
抵押物的交付
甲方应在抵押合同签订之日起（具体日期）内向乙方交付抵押物。
抵押权的设立
乙方应在收到抵押物后，按照法律法规的规定设立抵押权。
抵押权的行使
乙方有权在债务履行期限内，依照合同约定行使抵押权。
抵押权的转让
未经甲方同意，乙方不得将抵押权转让给第三方。
抵押权的消灭
当债务履行完毕或抵押物被乙方处置后，抵押权自然消灭。
第七条 抵押合同的有效期
合同有效期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（期限）年。
合同续签
在本合同有效期内，如需续签，双方应在本合同到期前（具体日期）达成书面续签协议。
合同解除
除本合同约定的事由外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方违约，另一方有权解除本合同。
第八条 抵押物的保管
保管责任
甲方负责抵押物的保管，确保抵押物的安全，防止抵押物的损坏、灭失或被非法占用。
保管方式
甲方应将抵押物保持良好状态，并按照乙方的要求提供必要的维护和保养。
保管费用
抵押物的保管费用由甲方承担，具体费用标准双方另行协商确定。
第九条 抵押物的处置
处置条件
在债务履行期限届满且债务人未履行债务的情况下，乙方有权依照法律程序处置抵押物。
处置程序
乙方在处置抵押物前，应提前通知甲方，并按照法律法规规定的程序进行公开拍卖或协商转让。
处置收益
抵押物的处置所得，在扣除乙方为实现抵押权所支付的费用后，余额应优先用于清偿债务，不足部分由债务人承担。
第十条 抵押权的实现
实现条件
当债务人未按合同约定履行债务时，乙方有权要求实现抵押权。
实现程序
乙方应按照法律规定，向法院申请实现抵押权，法院将依法裁定并执行。
实现收益
抵押权实现后，所得收益应优先用于清偿债务，余额返还给债务人或甲方。
第十一条 违约责任
违约情形
任何一方违反本合同约定，均构成违约。
违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。
违约赔偿
违约赔偿的具体金额由双方协商确定，若协商不成，可向法院提起诉讼。
第十二条 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
争议解决机构
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决程序
诉讼应遵循法律程序，法院将依法作出判决。
第十三条 合同的变更与解除
变更条件
双方经协商一致，可对本合同进行变更。
解除条件
在本合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同。
变更与解除的程序
合同变更或解除，双方应书面通知对方，并办理相应的手续。
第十四条 其他约定
通知方式
除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。
不可抗力
因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。
合同附件
本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
合同生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的概念与范围
第三方的定义
本合同中的第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助本合同的履行或实现合同目的而介入本合同的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。
第三方介入的范围
第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、资产评估、法律支持、公证服务等。
16. 第三方的选择与授权
第三方的选择
甲乙双方有权自主选择第三方，并与其签订相应的服务协议。