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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度农村个人自建住房转让合同及附属设施权属界定协议
甲方（转让方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（受让方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、住房及附属设施描述
1. 住房及设施名称与规格
住房：名称为______，规格为______（详细说明如面积、结构、建筑年代等）。
附属设施：包括______（列举附属设施，如庭院、车库、大棚等），规格为______。
住房及附属设施应符合国家相关标准以及甲方特定的居住要求。
2. 质量要求
乙方应保证所转让的住房及附属设施质量合格，无重大质量问题。
乙方保证所转让的住房及附属设施在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的损坏或安全隐患。
二、转让数量与价格
1. 转让数量
甲方同意将上述住房及附属设施转让给乙方。
实际转让数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在合同签订前______天（具体时长）发出。
2. 转让单价与总价
住房及附属设施的单价为______元/平方米（或其他计量单位），总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计面积计算得出，最终总价以实际转让面积和相应单价结算为准。
三、交房时间与地点
1. 交房时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）接收住房及附属设施。
乙方应根据甲方工程进度需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内完成接收。
2. 交房地点
住房及附属设施交付至甲方位于______（详细地址）的住房处或甲方另行书面指定的地点。
四、附属设施权属界定
乙方在接收住房及附属设施后，将享有附属设施的权属，包括但不限于使用、收益和处分权。
甲方应向乙方提供附属设施的权属证明文件，如土地使用证、房产证等。
乙方在享有附属设施权属期间，应遵守国家相关法律法规，合理使用附属设施，不得损害他人合法权益。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方转让的住房及附属设施进行检验和验收，如发现不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据居住需求调整附属设施的使用，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的住房及附属设施，并按照合同约定支付转让款。
为乙方提供必要的协助，如提供过户手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求转让住房及附属设施后，有权要求甲方按照约定支付转让款。
如因甲方原因导致过户延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点、数量和质量转让住房及附属设施。
向甲方提供住房及附属设施的权属证明文件，如土地使用证、房产证等。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在转让前应对住房及附属设施进行自检，确保符合合同要求。
甲方在收到住房及附属设施后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的住房及附属设施名称、规格、质量要求以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换住房或附属设施等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据居住需求，在乙方按照甲方要求交付一定比例的住房及附属设施后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有住房及附属设施转让且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付转让款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒收符合要求的住房及附属设施，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于过户费用、材料保管费用等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量转让住房及附属设施，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的住房及附属设施不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的住房或附属设施，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因住房或附属设施质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方个人信息、住房及附属设施信息以及其他机密信息（包括但不限于转让价格、权属证明等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______