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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度物业服务合同解除案例分析：业主起诉维权成功案例
甲方（物业服务方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（业主方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、合同解除原因
1. 解除事由
甲方未按照合同约定履行物业服务义务。
甲方服务质量不达标，严重影响乙方生活。
甲方存在其他违反合同约定的行为。
2. 解除程序
乙方在提出解除合同前，应书面通知甲方，并要求甲方在接到通知后______个工作日内采取纠正措施。如甲方未在规定时间内采取纠正措施，乙方有权解除合同。
二、合同解除后的责任
1. 费用结算
合同解除后，双方应按照合同约定进行费用结算。甲方应退还乙方已支付但未实际使用的物业服务费用。
2. 义务履行
合同解除后，双方应继续履行合同中约定的其他义务，直至合同终止。
三、争议解决
1. 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 诉讼管辖
双方同意，本合同的争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。
四、其他约定
1. 合同解除不影响双方在合同解除前已经发生的权利义务。
2. 本合同解除后，双方应妥善处理剩余的物业服务工作，确保物业的正常运行。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提出的服务进行监督和检查，如发现服务质量不符合标准，有权要求乙方进行整改。
有权根据物业服务实际情况调整服务内容，但应提前通知乙方，并取得乙方的同意。
义务：
在合同规定的时间内提供符合标准的物业服务，并按照合同约定收取服务费用。
为乙方提供必要的服务保障，如维修、清洁等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求支付服务费用后，有权要求甲方提供符合约定的服务。
如因甲方原因导致服务中断或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定支付服务费用。
配合甲方进行服务相关的检查和整改工作。
六、服务内容与标准
1. 服务内容
日常物业管理服务。
公共区域清洁、绿化、维修等服务。
应急事件处理。
2. 服务标准
服务标准应符合国家相关标准以及甲方特定的服务要求。
甲方保证所提供的服务在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因服务质量问题导致的业主投诉或服务故障。
七、费用结算与支付
1. 费用结算
合同签订后，双方应按照合同约定进行费用结算。甲方应退还乙方已支付但未实际使用的服务费用。
2. 支付方式
服务费用应按照合同约定的时间和方式支付。具体支付方式和时间由双方另行书面约定。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定提供服务，每逾期一天，应按照未提供服务金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故中断服务，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于维修费用、生活不便等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一天，应按照应支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方故意拖延或拒绝支付服务费用，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于物业服务方案、业主信息等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______