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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度特色民宿农村宅基地房买卖合作协议
甲方（购买方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（出售方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、宅基地描述
1. 宅基地名称与位置
宅基地名称为______，位于______（详细位置说明）。
宅基地应符合国家相关宅基地管理规定，并满足甲方建设特色民宿的需求。
2. 宅基地质量要求
乙方提供的宅基地应具备合法的土地使用权证书，确保无权属争议。
宅基地的地基、结构、基础设施等应符合建筑安全标准，能够满足甲方建设特色民宿的工程要求。
乙方保证宅基地在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因地基、结构、基础设施等质量问题导致的工程故障或性能下降。
二、买卖价格与数量
1. 买卖价格
甲方购买乙方宅基地的价格为______元/平方米，共计______元（大写：______）。
该总价根据宅基地的面积计算得出，最终总价以实际面积和相应单价结算为准。
2. 宅基地面积
甲方购买的宅基地面积为______平方米。
实际交付面积以土地管理部门测量结果为准，最终面积以实际测量结果为准。
三、交付时间与地点
1. 交付时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将宅基地交付给甲方。
交付应包括宅基地的土地使用权证书和相关文件。
2. 交付地点
乙方将宅基地交付至甲方指定的______（详细地址）。
四、合同条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
2. 甲方在签订本协议后______个工作日内支付乙方全部购房款。
3. 甲方在使用宅基地时，应遵守国家相关法律法规，不得进行非法建设。
4. 双方应严格按照本协议约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。
5. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的宅基地进行实地查看和验收，如发现宅基地不符合要求，有权解除协议或要求乙方进行整改。
有权根据民宿建设需求调整宅基地的使用范围，但应提前与乙方协商并达成一致。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的宅基地，并按照合同约定支付购房款。
为乙方办理宅基地过户手续提供必要的协助，如提供相关文件和资料。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求交付宅基地后，有权要求甲方按照约定支付购房款。
如因甲方原因导致交付延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点、范围和质量交付宅基地。
对甲方提供的与宅基地相关的工程信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在交付宅基地前应对宅基地进行自检，确保宅基地符合合同要求。
甲方在收到宅基地后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用实地查看或委托专业机构进行评估的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的宅基地位置、面积、质量要求以及国家相关宅基地管理规定为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如退还购房款或进行整改等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据民宿建设进度，在乙方按照甲方要求交付一定范围的宅基地后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有宅基地交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故解除协议，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于宅基地闲置费用、整改费用等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点、范围或质量交付宅基地，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的宅基地不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的宅基地，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因宅基地质量问题给甲方民宿建设造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于宅基地位置、设计图纸等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______