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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
预售商品房退房合同书(二零二五版)
甲方（预售方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（购房者）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、商品房描述
1. 房屋基本信息
商品房名称：______
商品房位置：______
商品房面积：______
商品房结构：______
商品房户型：______
2. 商品房质量要求
乙方购买的商品房应符合国家有关商品房质量标准，并满足甲方提供的房屋质量保证书中的约定。
甲方保证所售商品房在交付使用时，不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应负责修复或更换。
甲方保证所售商品房在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的房屋损坏或性能下降。
二、退房条件与程序
1. 退房条件
（1）甲方未按合同约定提供符合质量要求的商品房；
（2）商品房存在严重影响正常使用的质量问题；
（3）法律法规规定的其他退房情形。
2. 退房程序
乙方要求退房，应提前______个工作日以书面形式通知甲方，并说明退房原因。
甲方在收到乙方退房通知后，应在______个工作日内予以确认，并退还乙方已支付的全部房款。
三、违约责任
1. 甲方违约责任
甲方未按合同约定提供商品房或提供不符合质量要求的商品房，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：
（1）退还已支付的全部房款；
（2）支付违约金；
（3）承担乙方因此遭受的其他损失。
2. 乙方违约责任
乙方未按合同约定支付房款或要求退房，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）承担甲方因此遭受的其他损失。
四、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方购买的商品房进行检验和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据商品房实际情况调整房屋交付时间，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内交付符合要求的商品房，并按照合同约定办理产权过户手续。
为乙方提供必要的售后服务，如房屋维修、物业管理等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同约定支付房款后，有权要求甲方按照约定交付商品房。
如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间支付房款。
在商品房交付使用后，按照约定的用途使用商品房，并遵守物业管理规定。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在收房前应对商品房进行自检，确保商品房符合合同要求。
甲方在收到乙方收房通知后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的商品房位置、面积、结构、户型以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商品房等。
七、付款方式与期限
1. 首付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 按揭贷款（如有）
乙方可根据自身情况申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续。
3. 尾款
在乙方完成所有房款支付且商品房经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定交付商品房，每逾期一天，应按照未交付面积的价值的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝办理产权过户手续，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的房款不符合合同要求，应负责补足差额，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房款问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本预售商品房退房合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房款支付、房屋交付等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本预售商品房退房合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______