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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
预售商品房退房合同书二零二五年
甲方（预售方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（购房方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、商品房描述
1. 房源信息
商品房名称：______
房源地址：______
房源面积：______平方米
房源结构：______
房源配套设施：______
2. 商品房质量要求
商品房应符合国家相关建筑标准和规范，满足乙方居住需求。
乙方有权要求甲方提供商品房的合格证明文件，如建筑工程质量监督报告等。
甲方保证所提供的商品房在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的房屋损坏或安全隐患。
二、退房条件与程序
1. 退房条件
（1）商品房存在严重质量问题；
（2）商品房配套设施不符合合同约定；
（3）乙方因特殊原因无法继续履行合同；
2. 退房程序
乙方需在发现退房原因之日起______日内（具体时长）向甲方提出退房申请，并提交相关证明材料。
甲方应在收到乙方退房申请之日起______日内（具体时长）审核完毕，并通知乙方是否同意退房。
三、退房补偿与费用
1. 退房补偿
（1）已支付房款全额退还；
（2）已支付的其他费用（如契税、贷款利息等）按照实际发生金额退还；
2. 费用承担
（1）已支付房款的______%作为违约金；
（2）已支付的其他费用（如契税、贷款利息等）甲方不予退还；
四、合同解除与终止
1. 合同解除
本合同签订后，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
2. 合同终止
本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的商品房进行检验和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据商品房实际情况调整商品房交付时间，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的商品房，并按照合同约定支付房款。
为乙方交付商品房提供必要的协助，如提供办理产权手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求交付商品房后，有权要求甲方按照约定支付房款。
如因甲方原因导致商品房交付延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点交付商品房。
对甲方提供的与商品房相关的信息保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在交付商品房前应对商品房进行自检，确保商品房符合合同要求。
甲方在收到商品房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的商品房信息、质量要求以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商品房等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据商品房交付进度，在乙方按照甲方要求交付商品房后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有商品房交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），乙方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝交付符合要求的商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于装修费用、违约金等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点交付商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方交付的商品房不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的商品房，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因商品房质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同解除与终止
1. 解除
本合同签订后，除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
2. 终止
本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于退房原因、补偿金额等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______