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房地产权转让协议书文本
〔标准版合同协议书〕
甲 方：***公司或个人
乙 方：***公司或个人
签订日期： ****年**月**日
签订地点：**省***市***地
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房地产权转让协议书文本
协议当事人
出让方：×××××企业有限公司
×××××厂
(以下简称“甲方”)
注册地址：
邮编：
营业执照注册号：
电话：
法定代表人：
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注册地址：
邮编：
营业执照注册号：
电话：
法定代表人：×××
受让方：××××信息产业有限公司
(以下简称“乙方”)
注册地址：××市××路××号××大厦××层
邮编：
营业执照注册号：
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电话：
法定代表人：
甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平 等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。
第一条 本协议标的
甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路 号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及 配套设施。
该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字(
)第 号。整个产权占地面积为
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平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实 际建筑面积为
平方米和在建厂房
平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是房地合一吗)
附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。
第二条 产权基本情况
乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼(共地面
层、地下
层，约
平方米，建于 年)、老厂房(层，约
平方米，建于 年)、在建厂房(
平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。
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乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房 平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到 平方米(增至共
层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建(
)
号，施工许可证号为
号。
第三条 转让价格及承担费用
、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥
万元)。
、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用 双方另行协商。
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、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方承担。厂房交付前的 水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后那么由乙方负责承担。
第四条 面积确认及面积差异处理
双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，那么以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子)
产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自 在转让总价中所占比例计算找补金额)
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第五条 付款方式及期限
乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。
甲方指定的开户银行：
帐号：
：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的
%，即人民币
元整(￥
万元)。
：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的
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%，即人民币
元整(￥ 万元)。
：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原那么，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心 出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的 %，即人民币
万元整(￥ 万元)。
：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币
万元整(￥ 万元)。
：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的20%，计人民币
万元整(￥
万元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。
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第六条 产权交付及产权登记过户
，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。
，向乙方交付相关的全套资料。
，向乙方交付全部的所有房产。
第七条 双方的违约责任
A、乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理(不作累加)：