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一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值
B．使用价值
C．区位
D．成本
2、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【 2025年考试真题】
A：59．67
B：58．67
C：7
D：2．52
E：时间因素
4、人工幅度差系数一般为。
A：10％-15％
B：11％-15％
C：12％-15％
D：13％-15％
E：土地
5、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【 2025年考试真题】
A：管理费
B：土地税
C：维护费
D：保险费
E：时间因素
7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
8、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。
A：承载性
B：土地利用逆转相对困难
C：非生态利用性
D：土地利用的集约性
E：35％～50％
9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
10、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
11、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市
B：省会城市
C：
D：1：25000～1：50000
E：时间因素
12、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。
A．耕地保护
B．农民社保
C．耕地开发
D．城市建设
13、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【 2025年考试真题】
A：城镇职工购买自住住房
B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
E：土地
14、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。
A．应收账款余额百分比法
B．销货百分比法
C．账务分析法
D．赊销百分比法
15、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【 2025年考试真题】
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
16、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：时间因素
17、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。
A．实际深度
B．绝对深度
C．标准深度
D．设定深度
18、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。
A：运输成本
B：产品质量
C：劳动力成本
D：分散与集聚因素
E：时间因素
19、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【 2025年考试真题】
A：将自建的房屋对外销售
B：土地所有者出让土地使用权
C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E：土地
20、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务
B．转让无形资产
C．转让固定资产
D．销售不动产
E．转让流动资产
21、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300m
B．300～500m
C．500～1000m
D．1000m以上
22、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。
A：将因素两两之间都进行比较
B：某一因素权重有可能是零
C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D：可在因素集合中设置一虚拟目标
E：合法性
23、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：替代原则
B：变动原则
C：贡献原则
D：合法原则
E：合法性
24、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A：会计主体
B：会计分期
C：持续经营
D：货币计量
E：土地
25、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分）
1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
2、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。
A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低
D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
3、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。
A．米
B．条
C．立方米
D．根
4、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。
A：耕地占用税
B：固定资产税
C：土地管理费
D：新菜地开发建设基金
E：新增建设用地有偿使用费
5、下列选项属于存货的是__。
A．商品
B．燃料
C．包装物
D．低值易耗品
E．工程安装工具
6、划分城市和乡村的主要标准是__。
A．行政制度
B．人口规模
C．经济水平
D．社会历史发展
7、__最适宜采用成本逼近法评估。
A．办公楼用地和住宅用地
B．公园用地和学校用地
C．商业用地和住宅用地
D．工业用地和住宅
8、影响土地价格的区域因素包括__。
A．位置、交通条件、基础设施条件
B．行政、社会、经济因素等
C．面积、形状、土地使用年限等
D．地形、朝向、地质条件
9、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【 2025年考试真题】
A：建筑物基地
B：劳动对象
C：生产场所
D：生产资料
E：土地报酬递减的可能性
10、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
11、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
12、集体土地使用权的权能包括等。
A：土地承包经营权
B：宅基地使用权
C：乡镇企业用地使用权
D：乡村公益用地使用权
E：划拨建设用地使用权
13、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
14、根据土地利用总体规划，将土地用途分为__。
A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用土地
E．农田水利用地
15、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。
A．60
B．70
C．80
D．90
16、下列统计指标属于变异指标的是。
A：中位数
B：标准差
C：方差
D：全距
E：众数
17、现场管理费的组成内容包括__。
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
18、1990年7月1日零点的全国人口普查是。
A：专门调查
B：典型调查
C：一次性调查
D：经常性调查
E：一般性调查
19、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。
A．以资质等级较低的单位为准
B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值
D．需资质评定机构重新评定
20、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。
A：完善了不动产登记制度
B：完善了土地征收补偿制度
C：建立了土地物权体系
D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质
E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
21、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
22、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【 2025年考试真题】
A：确定土地最佳利用方式
B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D：计算(剥离)土地价格
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
23、统计活动的四个基本环节是。
A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计整理
D：统计分析
E：统计调查
24、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。
A．管理部门
B．流通部门
C．监督部门
D．服务部门
E．设计部门
25、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C：必须是持续且具有规律产生的收益
D：是安全可靠的收益
E：土地