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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
2024年度物业管理合同补充条款范本
本合同目录一览
1. 补充条款的适用范围
补充条款的生效时间
补充条款与原合同的关系
2. 物业管理服务内容
物业管理服务的具体内容
物业管理服务的质量标准
3. 物业管理费用的调整
物业管理费用的构成
物业管理费用的调整方式
4. 物业管理责任的划分
物业管理责任的主体
物业管理责任的承担
5. 业主的权利和义务
业主的权利
业主的义务
6. 物业使用及维护
物业使用规定
物业维护责任
7. 业主大会及业主委员会
业主大会的召开
业主委员会的组成及职责
8. 物业维修及改造
物业维修的责任主体
物业改造的申请及实施
9. 物业安全及消防管理
物业安全责任
消防管理措施
10. 物业档案管理
物业档案的建立与保管
档案查询及利用
11. 补充条款的变更及解除
补充条款的变更
补充条款的解除
12. 争议解决方式
争议解决途径
争议解决机构的选定
13. 合同的生效及终止
合同的生效条件
合同的终止条件
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 补充条款的适用范围
补充条款适用于本物业管理合同所涉及的全部物业管理服务内容，自补充条款签订之日起生效。
补充条款与原合同内容不一致时，以补充条款为准。
2. 物业管理服务内容
物业共用部位的清洁、维护、绿化、养护；
物业共用设施设备的运行、维修、保养；
物业安全管理及消防管理；
物业档案管理；
物业维修基金的管理；
物业业主大会及业主委员会的协助工作。
3. 物业管理费用的调整
物业管理费用根据物价部门的规定和实际情况进行调整，调整幅度不超过政府规定的最高上限。
物业管理费用的调整需提前一个月通知业主，并经业主大会审议通过。
4. 物业管理责任的划分
物业管理责任主体为物业管理公司。
物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备的正常运行和维护负责。
5. 业主的权利和义务
依法享有物业使用、收益和处分的权利；
依法参加业主大会，行使表决权；
依法监督物业管理公司的服务。
遵守物业管理规章制度；
维护物业管理秩序，爱护物业设施；
按时缴纳物业管理费用。
6. 物业使用及维护
业主应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质。
业主对自有物业的维护责任，包括但不限于房屋本体、室内设施设备等。
7. 业主大会及业主委员会
业主大会每半年至少召开一次，会议通知应提前一周送达业主。
业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议，监督物业管理公司的服务。
8. 物业维修及改造
物业维修责任：
物业共用部位和共用设施设备的维修由物业管理公司负责；
业主自有物业的维修由业主自行负责；
物业共用部位和共用设施设备的维修费用，除另有约定外，由物业管理费用中列支。
物业改造申请：
业主如需对物业进行改造，应提前向物业管理公司提出申请；
物业管理公司应在收到申请后五个工作日内给予答复；
改造方案应经业主大会审议通过后方可实施。
9. 物业安全及消防管理
安全管理责任：
物业管理公司负责制定和完善物业安全管理制度；
物业管理公司负责物业安全巡查和安全隐患整改；
业主应遵守安全管理规定，不得擅自改变物业安全设施。
消防管理措施：
物业管理公司负责定期对消防设施进行检查和维护；
物业管理公司应组织消防演练，提高业主的消防安全意识；
业主应遵守消防规定，不得在物业内存放易燃易爆物品。
10. 物业档案管理
档案建立：
物业管理公司应建立完善的物业档案管理制度；
物业档案应包括物业基本情况、业主信息、维修记录等。
档案保管：
物业档案应由专人负责保管，确保档案的完整和安全；
业主有权查阅本人或其房屋的档案资料。
11. 补充条款的变更及解除
变更：
补充条款的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；
变更协议自双方签字之日起生效。
解除：
合同的解除需符合法律规定和合同约定；
合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。
12. 争议解决方式
争议解决途径：
双方应友好协商解决争议；
协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；
也可向人民法院提起诉讼。
争议解决机构的选定：
仲裁委员会由双方协商选定；
人民法院由双方协商选定或由争议发生地人民法院管辖。
13. 合同的生效及终止
合同生效条件：
双方签署合同；
合同经双方签字盖章后生效。
合同终止条件：
合同约定的期限届满；
合同因一方违约而解除；
双方协商一致解除合同。
14. 其他约定事项
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
1. 第三方的概念及界定
本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。
第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、维修方、保险方等。
2. 第三方的责任及权利
第三方应按照本合同及与其签订的协议或合同履行相关职责，享有相应的权利。
第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德。
3. 第三方的介入条件及程序
第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的协议或合同。
第三方具备相应的资质和能力；
第三方介入的内容和方式符合本合同及法律法规的要求；
第三方的介入不会损害甲乙双方的合法权益。
4. 第三方介入后的额外条款及说明
第三方的服务内容、质量标准、费用及支付方式；
第三方介入的时间节点及进度要求；
第三方的保密义务及违约责任；
第三方与其他各方（包括甲乙双方）的沟通协调机制。
5. 第三方的责任限额
第三方提供的服务的性质和内容；