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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。
A：收集信息的能力和倾听的技巧
B：分析因素的能力和倾听的技巧
C：分析信息的能力和倾听的态度
D：理解信息的能力和倾听的态度
E：工厂的生产设备
2、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A：房地产咨询服务活动
B：房地产估价服务活动
C：房地产经纪服务活动
D：房地产中介服务活动
E：权利型房地产投资信托
3、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
A：民事责任
B：侵权责任
C：刑事责任
D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
4、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％
B：40％～60％
C：50％～60％
D：50％～70％
E：权利型房地产投资信托
5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。
A：1：100
B：1：200
C：1：500
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：个体指数和综合指数
B：简单指数和加权指数
C：数量指数和质量指数
D：定基指数和环比指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
A：长期性、高租金
B：长期性、低租金
C：短期性、高租金
D：短期性、低租金
E：权利型房地产投资信托
8、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A：邻里中心型
B：区域地区中心型
C：环线中心型
D：沿景观中心型
E：工厂的生产设备
9、物业管理招投标实质是一种市场。
A：单向选择行为
B：双向选择行为
C：多渠道选择行为
D：范围较广的选择行为
E：权利型房地产投资信托
10、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。
A：20．00％
B：25．00％
C：33．33％
D：68．00％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书
B：购房款全部结清
C：物业交付
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A：公司规定
B：业务区域
C：执业规范
D：业务性质
E：客户资金代收代付风险
13、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
14、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：家庭人口规模及构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：工厂的生产设备
15、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。
A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学
D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
E：工厂的生产设备
17、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场
B：完全竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。
A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：信息的审核
B：信息的管理
C：信息的收集
D：房屋查验
E：工厂的生产设备
20、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A：各自管辖
B：各自局限
C：各自条款
D：各自调控
E：客户资金代收代付风险
21、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。
A：脆性
B：硬性
C：弹性
D：韧性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
23、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。
A：业主大会
B：业主委员会
C：房地产中介机构
D：房地产估价机构
E：权利型房地产投资信托
24、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A：房屋所有权
B：房屋占有权
C：房屋处分权
D：房屋收益权
E：权利型房地产投资信托
25、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性
B：综合性
C：全局性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分）
1、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。
A：选择性
B：整体性
C：理解性
D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。
A：风险自留
B：识别风险
C：风险转移
D：规避风险
E：管理风险
3、住宅室外装饰装修的原则有。
A：奢华性原则
B：经济性原则
C：时代性原则
D：地域性原则
E：大众性原则
4、下列关于地形图的表述中，错误的有。
A：房屋、道路属于地貌
B：山地、丘陵属于地貌
C：平原属于地物
D：地貌一般用等高线表示
E：地物和地貌总称为地形
5、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：网络化原则
B：积累原则
C：增值原则
D：共享原则
E：协同原则
6、中速电梯的速度为m／s。
A：0．5～1．0
B：1．0～1．5
C：1．5～2．5
D：2．5～3．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。
A：社会文化特征分析
B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析
D：经济、财务特征分析
E：地上物特征分析
8、资金存在时间价值的原因不包括。
A：资金增值
B：经济增长
C：生产力水平提高
D：承担风险
E：通货膨胀
9、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
10、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。
A：扶贫基金
B：劳保基金
C：单位资金
D：社会基金
E：公益基金
11、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。
A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：处以100元以下的罚款
D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
12、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：高风险贷款
B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
13、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
14、常用的采暖方式包括。
A：局部采暖
B：集中采暖
C：区域供热
D：分散采暖
E：整体采暖
15、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。
A：被担保债权的种类和数额
B：债务人履行债务的期限
C：违约责任、解决争议的办法
D：担保的范围
E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
16、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。
A：了解客户的以往置业经历
B：了解客户的环境背景
C：了解客户的生活工作习惯
D：了解客户的教育背景
E：了解客户的购买动机
17、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：物业的环境布局
18、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。
A：耐酸性
B：耐久性
C：耐碱性
D：耐水性
E：保温性
20、划分为总体规划和详细规划的规划包括。
A：城镇体系规划
B：城市规划
C：乡规划
D：镇规划
E：村庄规划
21、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。
A：象形图
B：条形图
C：圆形图
D：对数图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：营业执照原件
B：企业章程
C：企业法定代表人的身份证明
D：专业技术人员的资格证书和聘用合同
E：验资证明
23、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。
A：传递性
B：时效性
C：共享性
D：压缩性
E：客户资金代收代付风险
24、成功的房地产产品生命周期一般分为。
A：引入期
B：成长期
C：完善期
D：成熟期
E：衰退期
25、市场营销宏观环境包括等要素。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：人口环境
D：军事环境
E：科学技术环境