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推广应用培训
总行授信管理部
5月17曰
中长期授信分析 （项目评估）
梁定云
5月
中长期授信分析（项目评估）
在信贷业务手册中，分别散见于第二部分“信贷业务原则”中的“授信业务受理条件”、“授信调查/申报”、“授信分析”、“授信审查审批”及第四部分“信贷工具”中的“财务分析工具”。
原因是手册的编写不是按产品来编写，而是根据流程来编写。
中长期授信分析（项目评估）
重视中长期授信业务的背景分析
◆资产业务稳定性的需要
◆提高收益的需要
◆交叉销售的需要 综合回报
◆培育和稳定基本客户的需要
◆提高信贷人员素质的需要
中长期授信分析（项目评估）
重要内容
以项目贷款为主，故实际工作中往往将项目贷款的授信分析作为中长期授信分析来看待。
一、项目贷款范围
1、固定资产贷款
基建、技改、科技开发
2、房地产开发贷款
3、境外筹资转贷款
4、银团贷款
二、固定资产投资项目的建设程序
（一）建设程序
1、项目提议书 立项
2、可行性研究
3、初步设计
4、建设准备 动工建设
5、建设实行
6、竣工验收
（二）投资体制改革趋势
1、立案制
但政府仍然有否决权。
对象：符合产业政策，非限制发展领域的竞争性行业、非政府投资，所有由企业自已筹措资金的项目。
2、保留部分审批制
运用政府资源项目、限制性行业、运用外资
（三）房地产开发流程
1、设置项目企业，办理开发资质
2、签订土地出让协议
3、项目提议书及批复
4、方案设计及报批
5、选址意见书（规划局核发）
6、用地规划许可证
7、初步设计
8、施工图设计
9、建设工程规划许可证
10、施工项目招投标
房地产开发流程
11、办理施工许可证（由建委招投标管理部门核发）（施工前由测绘院进行场地定界）
12、施工单位进场施工，须有施工监理。
13、预售（到区房地产局办理预售许可证，同步，需明确物业管理部门）
14、竣工验收（规划验收、质量验收）
15、领取交付使用许可证
16、办理大产证
17、交房