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【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P194，。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。
．5％～1％
．5％～1．5％
．5％～2％
．5％～2．5％
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，％～％计收。
3、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
4、下列属于征收土地特点的是（ ）。
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：；；，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
5、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。
，房地产卡片一般按丘的顺序填制
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
6、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
7、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（ 2025年试题）
【正确答案】：D
【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
9、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（ ）。
A.-3％
％
C.-5％
％
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。
10、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
11、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
12、城市详细规划分为（ ）。
【正确答案】：DE
13、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=。
14、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。
，努力提高执业水准
．法规．行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
15、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
16、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）。
．系统的协调两个基本环节
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，。
17、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
．集体和私人的物权平等保护的原则
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。
18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P132，，可以申请更正登记。
19、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
20、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过
65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
21、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
．集体和私人的物权平等保护的原则
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。
22、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
23、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。
、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。
24、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
25、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（ 2025年试题）
【正确答案】：D
【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
26、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。
、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
，房地产业是房地产开发和建设的乙方
、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
27、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
2025年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2025年6月30日仍未动工开发
，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】：C
【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。
28、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。
【正确答案】：A
29、下列属于征收土地特点的是（ ）。
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：；；，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
30、档案资料不包括（ ）。
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
31、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（ 2025年试题）
【正确答案】：D
【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
32、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
，并定期公布
，并定期公布
，并定期公布
，并定期公布
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
33、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。
【正确答案】：B
34、物业服务企业的资质管理实行（ ）。
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】