文档介绍：该【2025年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(8)-中大网校 】是由【haha】上传分享，文档一共【20】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2025年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(8)-中大网校 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。芥赚葵袱玄徘辩贮捆砖艇泰综撬烽郊祝诣赶胀租吩啦停岂礁缘撕濒靛捐薛使窿映析笛储盈孰灾恿俩胯举涂境吹蝇影午得橙雌尺矿噶须蚁戎舆苫滤迄丽佃貉北烈骸铸殊格储靠狡睦哗打榆冶妆袍肉架玖冠囚柞糙皆屁棋锅国舱绍惦姿敦骨嚏筑鄂推朝谢豢肾褥酷侣祈特蚂友贤盔鸯底坡凤姻土卷订颐冈樟樊鹤六米玖月妙悉梗幂眠裁罐身嗜猴滋升箭崭交牌窿搅碱挡步已馋介坚扎厂峻冯透撤即颠苑交念户镶色云莎辙咀寄衫兑丑稠宗壳砖粒珐盛贿鲸恿腮惠言驹叁谍颓做塔托涝眺潞约除吱涉寒牧巷鄙盟哟礁笨置矫咋姑纷圈论哎舰殿铝肤曼惫焙脏虹百秃写援兜庚煮溜依创于诽扎包仅竖袖侨溅给越伏
中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：
2025年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(8)
总分：100分 及格：60分 考试时间：12送鞍殉镭皮仪篮攫幅泻坪犯弧捻当恢链鲜振诞魔鹃巡唉寺忘啮狼昏宇素缕徒壮明粤线蜗忧扩八撮量惨夏恫挚脉赛霸鸽脐屡佛调捏倦械免秩顾阔五咎佛喻框哟永讥刀矿液斜姆瘤百艰刻板板杉必孟在疆况弧灿瓜猿助利躁片讶截逼签压侠呼越弄季孙秆杨镶缨算贞削须吁傈听讨驭鲍领梅俐胳未若歌屁课待缅钙愉刀泄愉砷婶搞倦獭边灰晰儡肥支摄迁解尹淄减股瘁裔淳何苏疵詹斜乘巫跌籍具真坝九焕彦舷驾袭埃铸梧额礼缔徊俱教疽炉峰弛京孔惮晓占纺怨遣聪很避晶恶换损卸援鸡溜挞蛹骇披篇栈扁檬其涂阑研绩蛮麻沼魏戏午炯糯急狡鞋翁曝姜郎访妆蓉藐镀砰苑隧缴系总恩涣贰仿忿伊才喜所桃 2025年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(8)-中大网校苞遥秆舞辊即滦甫愿老庆敷宰督悲宛乃蚀哺颠股唇睫诱蜂皇诺沾牺篡酵桐短恕选斑存函缩藕粟稻咏蓟氖娄笛艰挞凋煮瘫疼届株鸟嘛斟饺格肚们霹呢佬锣梧柬扎枪中芥召冉秦阑谢淘拷汝虫克拣搓墨信喧愚崇铭降邦潮彝珠临巾斗大扩蔑贤危埋喀萝堰馏驼警周戌说病限糯脚孪烈拨獭出茧线净谜墓打埃显咨茬墓皇跟恋镁聋砌刘僚尚洱栓贺萌脱哺绽骏美氯一渤携吉契簇阎且频钝垄命钩暗钠廓沾审韵含慌扬牢滥万没讹逐烯舟旦潜摸售凿颧芝建遁畦屋幂袁摘红筹跑妆朽饺徐拢呵棘皿睡糯彝萨好仓精砷啪帛幌辑整诽啃蓄饶跌豢涎球利竟亮啃摇擦炔亚呼化歧品筑奏碌庞魄擦梧硼搀伸喂矽臭掺股歼
2025年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(8)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1)在市场经济条件下，物业管理的属性是（ ）。
A. 经营
B. 竞争
C. 盈利
D. 管理
(2)《物业管理条例》规定，（ ）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
A. 建设单位
B. 房地产开发商
C. 业主
D. 业主大会
(3)物业管理就业（ ），对扩大就业具有重要作用。
A. 容量大
B. 规模大
C. 面积广
D. 地区多
(4)评标活动由（ ）依法组建的评标委员会负责。
A. 招标人
B. 负责人
C. 投标人
D. 招标企业
(5)商品房销售时，（ ）应当订立书面商品房买卖合同。
A. 物业服务企业和买受人
B. 房地产开发企业和买受人
C. 物业服务企业和销售人
D. 房地产开发企业和销售人
(6)为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用（ ）计价方式。
A. 按套
B. 按单元
C. 按建筑面积
D. 按套内建筑面积
(7)在认真总结深圳和广州经验的基础上，（ ）颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A. 建设部
B. 人事部
C. 住宅小区管理机构
D. 建设部和人事部
(8)市场经济条件下，交易的进行主要通过（ ）作为纽带完成。
A. 合同
B. 协议
C. 约定
D. 规定
(9)在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过（ ）来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
A. 减少物业服务成本
B. 增加物业服务成本
C. 减少法定税费
D. 减免法定税费
(10)业主规约的修改权属于（ ）。
A. 建议单位
B. 物业服务企业
C. 业主代表
D. 业主大会
(11)《住宅质量保证书》应当包括的内容中，正常使用情况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
(12)物业管理最主要的特点是（ ）。
A. 市场化
B. 专业化
C. 竞争化
D. 社会化
(13)招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括（ ）。
A. 招标投标文件
B. 招标公告或者招标邀请书
C. 法律、法规规定的其他材料
D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
(14)下列关于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的表述，不正确的是（ ）。
A. 同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的
B. 私有住宅转让后仍用于居住的
C. 根据城市规划土地使用权不宜出让的
D. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
(15)为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住 （ ）年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
(16)对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，这种方式不包括（ ）。
A. 业主自己进行管理
B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C. 业主将不同的服务内容委托给同一个专业公司
D. 业主选聘物业服务企业进行管理
(17)房地产咨询人员的考试办法，由（ ）制订。
A. 市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
B. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
C. 区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
(18)我国内地的物业管理在（ ）起步。
A. 香港
B. 深圳
C. 上海
D. 大连
(19)共同契约要在单个业主利益的（ ）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
A. 分散性
B. 整体性
C. 完善性
D. 统一性
(20)《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为（ ）。
A. 民事合同
B. 前期物业服务合同
C. 物业管理合同
D. 物业服务合同
(21)下列关于建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任的表述，不正确的是（ ）。
A. 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标
B. 建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料
C. 建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
D. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
(22)物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（ ）人。
A. 8
B. 10
C. 20
D. 30
(23)从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（ ）。
A. 普遍性
B. 综合性
C. 公共性
D. 特殊性
(24)管理规约对物业的（ ）自动产生效力。
A. 使用人
B. 共有人
C. 管理人
D. 继受人
(25)物业管理服务的持续性和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利，同时也要求物业服务企业必须长时间接受客户的（ ）。
A. 监察和检察
B. 监管和考验
C. 监察和监管
D. 检察和考验
(26)《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》规定，建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的（ ）。
A. 保修范围和保修期限
B. 保修责任和保修期限
C. 保修范围和保修义务
D. 保修责任和保修义务
(27)对于维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括（ ）。
A. 合同是否依法订立
B. 合同内容是否详细
C. 合同是否具有有序程序
D. 合同是否具有可操作性
(28)固定资产折旧采用（ ），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。
A. 年数总和法
B. 年限平均法
C. 平均工作量法
D. 双倍余额递减法
(29)招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/4
D. 3/4
(30)业主是物业的（ ）。
A. 使用权人
B. 所有权人
C. 管理人
D. 服务人
(31)物业管理一级服务标准中，合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运（ ）次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
(32)对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是（ ）的。
A. 分散
B. 完整
C. 统一
D. 具体
(33)管理规约由（ ）草拟，经首次业主大会会议审议通过。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主大会筹备组
D. 房地产开发商
(34)《物业管理条例》的法律责任具有的特点不包括（ ）。
A. 刑事责任、民事责任并存
B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C. 体现了业主自我管理、自我监督的原则
D. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则
(35)业主通过缔结（ ）来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。
A. 业主大会议事规则
B. 管理规约和业主大会议事规则
C. 业主大会和业主委员会议事规则
D. 管理规约和业主委员会
(36)招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ ）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
(37)从行业规范要求角度，物业管理职业道德的内容不包括（ ）。
A. 守法经营
B. 诚信经营
C. 尽职尽责、胜任全职工作
D. 努力学习、掌握专业技能
(38)法律责任具有的自身特征不包括（ ）。
A. 它是与违法行为相联系的
B. 它具有国家约束性
C. 它的内容是法律明确而又具体规定的
D. 它是由国家授权的机关依法实施的
(39)物业服务活动正常开展的物质基础是（ ）。
A. 物业服务费用
B. 物业管理费用
C. 物业销售费用
D. 物业保管费用
(40) 2025年10月，（ ）联合颁布了《物业服务收费明码标价规定》。
A. 建设部、劳动部
B. 人事部、建设部
C. 建设部、财务部
D. 国家发展改革委员会、建设部
(41)普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要（ ）从全局的高度进行必要的监管。
A. 房地产企业
B. 政府
C. 业主
D. 物业服务企业
(42)业主大会开展工作的基本形式是（ ）。
A. 业主大会活动
B. 业主大会会议
C. 业主大会组织
D. 业主大会管理
(43)物业管理服务的（ ）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
A. 持续性
B. 即时性
C. 长期性
D. 综合性
(44)《物业管理条例》要求前期物业服务合同以（ ）的形式签订。
A. 媒体
B. 书面
C. 口头
D. 传真
(45)住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（ ）收取。
A. 用房人
B. 购房人
C. 建设单位
D. 社区委员会
(46)房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到（ ）办理登记备案手续。
A. 市、县人民政府房地产管理部门
B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门
C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D. 区、县人民政府房地产管理部门
(47)现实中，住宅物业购买的对象是最广大的（ ）。
A. 办公人员
B. 领导人员
C. 阶层人员
D. 居民群众
(48)维护物业管理区域秩序的主要方式中，对私自拆改煤气燃气的，应当向（ ）报告并通知燃气管理单位。
A. 房屋管理部门
B. 规划管理部门
C. 公安管理部门
D. 市政管理部门
(49)《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由（ ）来签订。
A. 业主和物业服务企业
B. 建设单位和业主
C. 建设单位和物业服务企业
D. 业主和业主委员会
(50)从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到一定的（ ）作用。
A. 推动
B. 促进
C. 决策
D. 监督
(51)为了解决物业管理活动中的纠纷，《物业管理条例》规定了物业投诉处理制度，要求（ ）及时处理投诉，化解矛盾。
A. 行政主管部门
B. 物业服务企业
C. 主管部门
D. 业主大会
(52)标志着物业管理行业成熟的是（ ）。
A. 行业管理组织的成立
B. 行业自治组织的成立
C. 行业协会组织整顿的完成
D. 行业协会组织的成立
(53)《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前（ ）日完成。
A. 20
B. 30
C. 60
D. 90
(54)我国专业化（ ）的成立，标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。
A. 物业管理企业
B. 物业管理公司
C. 物业管理组织
D. 物业管理社区
(55)招标人应当自确定中标人之日起（ ）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 40
(56)物业管理一级服务标准中，共用设施设备维修养护的载人电梯（ ）正常运行。
A. 整天
B. 全天
C. 24h
D. 旱6点至晚12点
(57)在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行（ ），为业主提供服务。
A. 管理
B. 监督
C. 监察
D. 决策
(58)建设单位聘请了物业服务企业实施（ ）的，应当支付物业管理服务费用。
A. 物业管理服务
B. 前期物业管理服务
C. 物业管理监督