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01
<产品篇>
通过分析,提出产品核心理念建议.
02
<推广篇>
目 录
04.
产品组合建议
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01.
客群需求分析
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02.
目标客群锁定
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03.
<产品篇>
单击此处添加文本具体内容
05.
市场研判
项目板块分析
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基本经济技术指标
本案
地块名称:
普陀区新村路73街坊22丘
用途:
商业、办公
地块面积:
13977  (M2)
覆盖率:
45%
容积率:
出让年限:
商业40年 ，办公50年
规划用地面积13976平方米，商业建筑面积11970平方米，服务设施2000平方米，LOFT建筑面积25030平方米，总建筑面积39000（37000+2000）。
市场研判
1
商业复合体正成为上海副中心的未来商业模式.
2
新型概念\新型功能组合是产品克服地段影响的关键.
3
受资本集聚、通货膨胀、成本上扬影响,商业物业仍是重要投资选择.
4
受市中心商业物业租金大幅高涨影响,中小企业外溢将成为副中心商业的主要客源.
5
通货膨胀影响，同时受住宅利空政策限制，以保值与逐利为代表的双重资本,.将涌入商业物业.
PART 01
项目板块分析
项目板块分析
配套设施
现状
规划
实现时间
综合评定
文脉属性
\
\
0
商业
好又多大型超市\永乐家电市场小型餐饮\莫泰\佰陇商务酒店
甘泉公园商业区西翔领地
体育广场商业
2
教育配套
上海澄源中学\中山北路第四小学
\
2
娱乐休闲
低端ktv、足浴房
\
1
医疗配套
同济医院\甘泉地区医院\红十字医院
\
3
交通条件
公交便利
公交线路丰富，十分便利
轨道交通7号线在建。
3
私车交通
中山北路\志丹路,出行便利
\
2
交通拥堵
项目四周道路基本为居住区出行道路，交通顺畅；项目路口上下班高峰期较为拥堵
\
2
交通噪音
噪音小
\
2
环境景观
可视景观
无
无
0
距离景观区
北向临近甘泉公园
无
2
空气质量
良
无
2
城市角色
土地区位等级
第三级
地铁通车后将提升区位等级
2
产业发展
以商业市场为主
以物流\服务业为主
1
城市发展趋势
中心商务区延地铁辐射外延
中小企业受租金上涨影响外溢
2
历史接受
商业物业几乎空白
商业物业有很大的发展空间
2
结论
01
,未来商务区发展空间不多.
02
现有商业为街区型商业,以周遍居住配套为主,辐射范围不大.
03
商业配套的档次:中低档,存在较大的提升空间.
04
PART 02
客群需求分析