文档介绍：关于清新项目的前期思考
谨呈:广东省中恒房地产开发有限公司
本报告的指导思想
本报告基于***对清新市场的调查及对本地块的理解而作出相关定位方面的建议
关于市场
市场背景分析
清新县,连续三年广东省县级GDP总量增长第一名,是清远市最具增长潜力和发展的区域
清新县2002-2006年全县GDP增长图
%,%。
%,其中房地产开发增长80%
,%,%,,%,其中县城住宅价格增长近30%。
清远市区
清新县城
清新县城与清远市区紧密相连,距广州60多公里,境内107国道,京广复线,清连一级公路,清四一级公路贯通全县,在清远市区位位置具有明显的优势。
随着城市规划发展,清新县与清远市区的关系越来越密切,可能成为另一个“禅桂”。
清新概况
市场战国图
1
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4
5
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7
9
8
11
10
①瑞枫花园
②恒信·凯旋华庭
③帝景花园
④御峰
⑤骏豪城
⑥金色家园
⑦美林宏景新城
⑧龙泉花园
⑨怡德居
⑩阳光丽居
⑾中山丽景
⑿百合华园
清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线,以清和大道为界,北面为老城区,南面为新城区,目前大多数项目都集中在老城区,新城区的发展潜力还很大。
本案
107国道
清新县在售项目多,市场处于初级发展阶段,基本上本地消化为主,外力的作用还没有显现
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案例分析1
瑞枫花园
户型设计较方正实用,目前的小高层是项目价值最大的单位,但整个小区规划建筑密度大,楼间距小,园林设计简单,地上停车位,缺乏品质感。
瑞景馨庭盈枫人家
县城区普通住宅的典范,客户主要是本地公务员,周边生意人,项目接近尾期,在清新市场有一定的影响力。
案例分析2
纯山地,原味Townhouse
广州番禺海伦堡的复制产品,清新市场最具影响力的项目,景观资源优越。在清新市场上首次推出Townhouse的概念。清新房地产市场的领导者。
目前主推连排别墅,4、6连排为主,定价100万左右/套,市场接受度较好。但别墅产品花园面积偏小。另则清远本地人不看好该项目位置的风水。
客户本地公务员,私企老板,广州等外地投资客户,第二居所。
御峰
案例分析3
骏豪城
城市中轴尊尚府邸
户型设计是本项目的亮点:清新首创入户花园设计、外飘窗台60cm、三房三洗手间、首层带私家花园约60平米、复式三花园。
清远首个小区商业步行街设计。
产品丰富,户型面积从124-360平米,没有两房。
客户主要是本地公务员、清新的原住民。
120
130
140
150
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170
180
清新城区在售楼盘主力面积范围
御峰
瑞枫花园
骏豪城
金色家园
美林宏景
凯旋华庭
龙泉花园
怡德居
阳光丽居
100
80
清新县城区楼盘主力面积分布图
单位:平方米
帝景花园
中山丽景
主流产品:120-150m2
市场主流户型
单价超2000元的面积偏大