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物业公司工作计划范本参照【一】
一、保安管理
1、做好小区的治安管理，维护优良的治安秩序。
2、对各规章制度和岗位使命进行学习，特别是新入职队员的培训。持续做好小区内安全保卫工作，保证小区的正常秩序，给业主提供一个安全、舒适、幽雅的居住环境。保证小区六年无任何刑事案件发生。
3、强化部门内部力量的梯队建设，努力培养骨干力量。
4、做好小区的消防安全工作，力求做到全年无任何消防安全事故。
5、加大军事训练力度，在20__年度中使部门员工的整体军事素养得到质的提升。
6、以绩效考核指标为标准，执行目标管理责任制，明保证安部各级工作使命，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，提升员工的工作热情，促进工作有效完成。
二、工程维护保养管理
1、对整个小区的电气、给排水、消防、对讲监控及公共设施等设备设施的运行管理、修理和保养，保证小区的各项设备设施正常工作
2、强化对装修户进行监督管理。
3、向业主提供有偿服务。
三、环境卫生的管理
1、环境卫生方面，我们依据小区实际状况，主要针对河道的清洁强化对树叶、青苔打捞。保证河水清澈透明。
2、要求保洁部制定严格的工作计划，结合保洁工作程序与考核办法，对清洁工作进行监督检查。持续对装修垃圾执行袋装化定点堆放，集中清运管理，并强化小区卫生检查工作，保证小区的卫生清洁美观。
3、要求保洁部按照开发商的要求进行。
四、客服管理
1、持续强化客户服务水平和服务质量，业主满意率达到95%左右。
2、进一步提升物业收费水平，保证收费率达到96%左右。
3、密切配合各部门工作，及时、妥善处理业主纠纷和看法、建议。
4、完善客服制度和流程，部门基本实现制度化管理。
5、强化部门培训工作，保证客服员业务水平有显著提升。
依据公司培训方针，制定客服管理培训工作计划，提升服务意识、业务水平。有针对性的开展员工素养教育，促进员工爱岗敬业。对员工从服务意识、礼节礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面反复强化培训，并在实际工作中检查落实，提升管理服务水平和服务质量，提升员工队伍的综合素养。
五、完善管理处日常管理
开展便民工作，提升业主满意度，以制度规范日常工作，完善小区治安、交通、绿化、公共设施设备的维保，让业主满意，大力开展家政清洁服务、花园养护、水电气修理等有偿服务，在给业主提供优质服务的同时也增加管理处的多种经营创收。
六、依据公司年度计划，创建文明和谐小区
依据公司年度管理工作计划，20__年的工作重点还是持续抓好物业安全管理，强化服务意识，规范服务标准，严格按照国家、市级各部门制定的各项法律、法规以及公司制定的各项规范性制度严格执行，逐项整改完善。依据《绩效考核制度》中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。拟定业主车辆按规定停放到位可行性方案。配合开发商各项销售活动的开展，组织相关部门做好准备工作。
物业公司工作计划范本参照【二】
一、努力学习，强化自身修养，不断提升个人素养
在日常生活和工作中，我要努力学习别人的好思想和好作风，不断强化自身修养、提升个人素养。要时常保持做到"工作要向高标准看齐，生活要向低标准看齐，艰难奋斗、助人为乐'，持续发扬"三老四严'的作风。我虽还不是一个党员，但要以一个党员的标准来要求自己，不断提升个人的思想觉悟水平。在此期间，还要随时记着以自己的实际行动影响和带动大家把各项工作做到位。与此同时，我还要结合站上的工作安排和本队实际状况，积极协助队长带领全队员工认真学习处、站各项会议精神和上级的文件精神，上传下达落实执行上级的各项工作要求，始终把综合队的服务理念"服务追求完美，住户享受幸福'落实落实到各自的实际工作中去。
二、工作中的学习要求
1、作为物业管理人员，今后要多学习一些物业管理知识，向书本钻研、向区长和楼长学习，不耻下问，增加知识面，力争学以致用。多了解一些社区知识，把小区当成自己的家。要时常学习钻研物业服务标准规范，对一些内容要多了解，对一些重点部分要随时铭记在心，大胆施行。
2、技能管理的学习要有目标，有计划的学习一些经营管理知识，抓紧时机多向有关专业人员学习，同时有计划地看看有关的书，联系自己的工作施行，以求能活学活用。
3、对水厂的工作过程及流程已有一定的熟悉，但还远远不够，要多观察、多思索，以求对水厂的工作有所帮助。对食堂工作流程了解不多，以后要多看看、多学习。对公寓的管理了解也很肤浅，以后也要多向人们请教，以求想问题能更全面，把工作进一步做好。
三、铭记自己的岗位使命，做好队长的好助手
1、水厂的核算工作已交给别人半年多了，但自己摸索出来的经验不能忘，还要及时向他人请教以求深入，因为这是一笔贵重的财富。同时，还能对水厂和公寓结算工作有所帮助。修理监管催促工作移交给大厅两个多月了，但工作经验不能忘，还要持续发扬以往的上进精神。修理班还时常来综合队所管的部门进行修理工作，所以对他们的监管和协作还在持续。
2、做好队长的好助手，随时以人为善，以队长和站长为榜样，多了解人、关怀人，必要时要胸怀大局，多做自我批评，保持以人为本的原则，在安排工作时要时常来激励人，激发人们的自尊心和上进心，让人们在自觉、自愿中发扬团结协作精神，努力把上级安排的工作做好，且为下一步工作的顺利进行打下基础。
物业公司工作计划范本参照【三】
时间过得很快，20__年已成为过去，我们又迎来了崭新的一年，在这除旧迎新的日子里，我将对我过去一年的工作作一个总结：
一、物管费的收缴
我们都知道，物业管理的核心是物管费的收缴，平常我常常催促各个小区上门收缴物管费，关于各个小区收到的款项收入明细进行逐户仔细登记，并积极配合各小区统计员每月做好核对工作。认真完成各个小区的开票工作，保证收回各项资金。
二、有收入，就一定有支出
我对小区的成本费用进行规类登记，水费电费 费一类，日常报销一类，劳务费一类，做到每一笔支出都有帐可询。为小区的统计员提供第一手资料，以便于统计员正确的做好每个月费用与支出的台帐。
三、配合财务部做好各项工作
包括收入的统计，日常报销，发票收据的收发工作和拿取银行回单，每月按时造好工资表，发好工资。并且做好银行里的一切事务。
四、配合各小区的业主委员会委员做好各项工作
如修理资金帐户的开户销户、开好贷记凭证，把修理金从修理资金专户划入我们物业公司账上、帮助业委会存取定期款项等等，使各小区物业管理工作更好地进行下去。
五、20__工作计划
。物业管理是一个高投资、高成本、低回报的服务行业，要保证公司继续正常发展，必须做好物业管理各项费用的收取工作，并按时足额收缴；
、降低成本；
，我想有必要做好一切台帐，特别是必须要公司垫支的物品，因为暂时不能分摊，以后修理到了才可以分摊，所以台帐是很重要的，如稍有疏忽，就会增加公司的费用，使公司利益受到损失，所以这一点是很重要的。
总之，自从我加入物业以来，不管是关于公司还是公司领导及职工，从一开始的陌生到现在的逐步了解，给我印象最深的就是敬业精神，他〔她〕们那种吃苦耐劳的精神是值得我学习的。所以在将来的时间里，我除了要持续做好原来的工作，更加要注意的是：开源节流、降低成本、提升效益。节约每一分，用好每一分，因为我们的每一分钱都来之不易。我相信，靠我们大家的齐心协力，在将来新的一年里，我们物业的明天一定会更美好！
物业公司工作计划范本参照【四】
不断提升业主满意度，引进竞争上岗机制，以最小的成本为公司获取最大的社会效益、环境效益和经济效益，特此拟定以下公司工作计划：
z物业公司自成立到现在，在公司领导的关爱下逐步走入营运管理阶段，为了能使物业公司达到集团领导的预期〔独立运营，自负盈亏〕，z物业管理有限公司正面临严峻的挑战，为赢得市场，提升品牌，树立物业新形象，不断提升物业管理服务水平和服务质量，强化员工队伍综合素养修养和提升综合管理能力，强化与业主的沟通和合作，不断增进与业主之间了解，满足业主的必须求，不断提升业主满意度，引进竞争上岗机制，以最小的成本为公司获取最大的社会效益、环境效益和经济效益，特此拟定以下工作计划：
一﹑充分发挥z物业公司的团结协作精神，调动员工的主观能动性和加强主人翁意识。
1﹑每周召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声﹑看法或合理化建议或批评。
2﹑不定期开展团队活动。组织员工进行爱卫生﹑爱护小区周边环境的宣扬等活动，加强员工的凝集力和向心力。
二﹑转变思想，端正态度，牢树为业主〔住户〕服务意识。
为了提升服务水平，，并在第一时间传递到服务中心，并有义务跟踪处理结果，通知建议人，使服务得到自始至终完整体现。树立以业主为中心，并在首接责任制的同时，推动一站式全新的服务理念。
三﹑激活管理机制
1﹑管理处执行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向经理负责，同时各主管与管理处负责人签订《管理目标责任书》。
2﹑管理处执行按时值班制，改变工作作风，提升办事效率，向业主公布管理处常设〔报修〕 ，全方位倾听业主的声音。
3﹑制定切实可行的管理措施，推行首问责任制.
4﹑健全完善管理处规章制度，如管理处员工守则、岗位责任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等。
5﹑月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩效考核制，依据员工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进、鞭策后进。
6﹑完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰。真正为勤奋工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会。
7﹑强化内部员工队伍管理，建设高效团队，加强管理处员工的凝集力。
四﹑严格管理，提升管理水平和服务质量。
1﹑小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零；向物业公司主管部门有效投诉为2%，投诉处理回访率100%.
2﹑小区业主对服务工作的满意率达90%以上。
3﹑急修及时，返工﹑返修率不高于2%.
4﹑治安﹑车辆﹑消防管理无重大管理责任事故发生。
5﹑房屋本体及设施、设备按计划保养，运行正常，无管理责任事故发生。
6﹑管理处拟成立社区文化活动小组，负责开展丰富多彩的社区活动；充分利用宣扬栏出一些内容涉及物业管理法规、典型个案、报刊