文档介绍：合同签署
合同的成立
书面形式(传真,电子邮件,电报等)
口头形式(两个以上无厉害关系的证人证明)
其它形式(如行为)
合同的生效
成立时生效
办理批准,登记手续后生效
附条件成就时生效
附期限届时到时生效
无效合同
一方以欺诈及威吓,胁迫手段订立合同,损害国家利益
当事人双方恶意串通损害国家,集体或第三人利益
当事人以合法的形式掩盖非法的目的
损害社会公共利益
违反法律,行政法规强制法律规定
部分条款无效的,不影响其它条款的效力
合同的申请,变更或撤消
因重大误解订立
订立合同时显失公平
3)一方以欺骗诈,胁迫手段或乘人之危对方在违背真实意思的情况下订立的合同
合同效力的补正
限制同事行事行为能力人(10-18周岁的人),不能完全辨认自己行为的精神病人,经其法定代理人追认后方为有效
行为人无代理权,超越代理权或代理权终止后,以被代理人名义订立合同的。经被代理人追认后方为有效
无处分权人擅自处分他人产财产,经权利人追认后方为有效
合同的变更与转让
一方经其他当事人同意可将自己的权利义务转让给第三人
当事人对合同的变更内容约定不明确的视为未变更(当事人均须在修改处签字盖章方为有效)
赔偿损失
违约金:约定的违约金过分低于实损失的可以请求增加持平,过分高于实际损失,可以请求适当的减少
不可抗力,不能预见,不能避免而又不能克服的客观情况
双方未约定,逾期付款违约金的参照金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金(目前为2。1%/日)
一方因第三人原因造成违约的应先向对方承担责任,其它第三人的纠纷另行解决
赠与合同
定义,实践性合同,诺成性合同
赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与,除非具有救灾,扶贫等公益性质的或经过公证的赠与合同
“随房赠送物品见清单”(错误写法)
建议:“XXX物品随房出售,价款已含前述购房款内”
融资借款合同
自然人之间借款合同,自贷款人提供借款时才生效(非签字时生效)
利息:自然之间借款凳,未约定利息或约定利息不明的,视为无息借款
利息:不得超过银行同期,同类贷款利率的4倍,超过部份不予保护
可约定“手续费”
委托合同
定义:委托人与受托人代理委托人处理某项事务的合同
委托人应向受托人预付处理委托事务的必要费用
转委托:须经委托人明确,同意方可以转委托
受托人应当严格按委托人指示处理委托事务,需变更委托人指示的,须经委托人同意
有偿的委托合同,因受托人过错(含故意,过失)给委托人造成损失的,委托人自己的原因,因第三人违约,不可抗力等原因)导致委托合同解除或委托事务不能完成的,委托人应支付相应报酬。
居间合同的基本知识
定义种类:a,居间人向委托人报告订立合同的机会b提供订立合的媒介服务,促成委托人与第三人之间合同的成立
居间人忠实义务:居间人应就订业合同的有关事项向委托人如实汇报,故意隐瞒或提供虚假情况,损害委托人利益的,应承担赔偿责任
居间人报告机会促成委托人与第三人合同成立的,由委托人支付报酬,居间人提供媒介服务促成委托人与第三人合同成立的,由委托人和第三人共同支付报酬
居间人未促成委托人与第三人合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付居间支出的必要费用
房地产常见法律问题分析
签署合同的注意事项
提交的手续