中国房地产发展历程公开课获奖课件赛课一等奖课件.ppt

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中 国 房 地 产 发 展 历 程
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回首改革开放30年中载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
2
中国房地产行业发展模式
发展模式
开发模式
盈利模式
3
1980年4月，邓小平同志提出了“发售公房，调整租金，倡导个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。
4
当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是探索新的模式？
中国房地产应当以何种模式开始发展？？
借鉴
创新
5
成功不能复制但可以借鉴
香港
深圳
中国大陆
中国房地产发展师从于香港、来源于深圳、传播于大陆内地
6
香港模式
在过去20数年中，影响中国内地房地产行业发展的模式是
香港模式本质特征：是房地产开发商以相对廉价获得土地为经营导向 ；这重要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。
7
近几年，中国房地产企业逐渐看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。
美国模式兴起
美国模式本质特征，是以实际研究消费群的购置力及需求细分为经营导向。其原因是美国的土地资源几乎无限供应。
8
香港模式
美国模式
中国模式
VS
长江实业
Pulte Homes
万科
中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收政策，以及对商业住宅采用的宏观调控，都对土地投机起到了有效的克制作用。
美国模式
VS
兼容
9
发展模式的本源：土地
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