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套型
功能要素
主力面积段
（㎡）
总价段（以3万预估）
针对主力客群
套数占比
预估套数
7-12F小高
㎡
3房+1房+双卫
户型1（参考绿地海珀黄埔户型）（20%户型）
•3+1房（书房客厅连通/软隔断半开放）
•各卧室分区设置互不干扰，兼顾代际居住及二孩功能预留
160-163㎡
480-490万
城西（内外双楠等）&城南（大源等）教育品质型高改
40%
604
户型2（参考壹方中心玖誉户型）（20%户型）
•3+1房（书房与卧室区域相连/半开放设计）
•主客功能区分离、餐客厅分区设置，关注私密性
4房+三卫+局部过渡空间
户型1（参考宝能城三代居户型）（15%户型）
•3+1房，老人房单独套房设置，主卧套房独立分区
•儿童房与书房连通设计兼顾儿童成长周期变化
178-180㎡
530-540万
35%
528
户型2（参考龙湖High C户型）（20%户型）
•1主卧套房+2儿童房+1客房，双儿童房设置，儿童房中间设置相对独立开放区域兼顾儿童成长周期使用，儿童房区设公共卫生间
•尺度允许情况下，书房空间可选择做客厅开放空间或主卧套房功能设置
四房+1可变空间+三卫
可考虑设置两个户型，但需具备以下共性特征（参考北京金茂府、绿城玉兰广场）
•宽景横厅配转角景观面
•1个可变多功能空间设计（与客餐厅连接）
•豪华主卧设计，主卧套房衣帽间、卫生间尺度扩大
•多条动线分区提升户型私密性
190-200㎡
570-600万
城南+常驻保姆
＜25%
＜377
顶跃
五房四卫
在190-200㎡平层产品基础上做跃层设计，赠送露台
1个上层主卧套房+2个下层套房（带卫生间、其中一个带小衣帽间）+1客房+1书房
保证上层豪华主卧层设置，书房、茶室、衣帽间、卫生间、娱乐空间预留
下层4厅设置（客餐厅、端厅、家庭厅）
预留保姆间位置
190-200㎡实得260-270㎡
650-700万
城西三代+常驻保姆
部分楼栋顶层
根据具体楼栋确定
合计
—
—
—
—
100%
1509
产品定位——面积段及配比提议
其他设计要素：①横厅户型设计保证在75%以上；②保证所有户型客厅带阳台，不少于20%户型有转角阳台设计；③190㎡以上户型40%产品设置保姆间，且注意保姆间功能可变性。
190-200㎡产品，参照北京金茂府225㎡产品高私密度设计，每户独享电梯厅，客厅、餐厅双景观，大视野，L型转角大阳台；西厨、餐厅、客厅连通后大气尊贵。
产品定位——户型设计细节提议
三厅长进深竖厅设计，增强社交空间尺度感知
西厨与餐厅连通设置，增强空间社交属性，但需考虑面积控制后空间实用性，此处为后期压缩面积时可考虑调整为餐厅+可变空间。
主卧套房设计具有可借鉴价值，步入式衣帽间横跨主卧居住区与主卫区域，拓展衣帽间尺度
书房与主卧连通设计，可借鉴此空间布局方式
产品定位——户型设计细节提议
190-200㎡四房变五房三卫产品，针对城南财富家庭，设置多种豪华套房空间，同步注意保障卫生间、衣帽间尺度舒适，参照案例中独立会客空间可进行局部模块调整；
超大客厅阳台设计，多厅或可变活动空间设计，满足家庭多样使用需求。
绿城玉兰广场·220㎡·四房三厅四卫
十字圆厅为中心，形成三条积极线，使户型分为三大功能区
活动空间会客、就餐、厨房、休闲阳台功能一体化
独立的书房、会客厅多功能室设置、客房及独立豪华客卫设置，保证会客空间多样性，同步不干扰主卧空间
双主卧套房设计，主卧套房含卫生间、步入式衣帽间及休闲空间尺度预留
独立会客系统
（会客厅/书房/客房）
双主卧套房设计
产品定位——户型设计细节提议
双小朋友房设计，可分可合。
全套房设计，包括保姆间，保证代际私密性。
小朋友活动室设计，培养孩子之间的感情。
老人房卫生间的浴间能放下一把椅子和挤进一种搓背的人，失去行动能力的老人用的马桶，两边加装扶手。
小朋友房卫生间得能容得下一种澡盆和两个大人。
龙湖high C户型——四口+三代同堂居住，模块可调整
建筑面积约195-200㎡（T2小高层产品）
178-180㎡四房三卫，针对城南二孩/准二孩家庭，参照龙湖High C户型设置功能强大的小朋友双套房，满足二胎家庭需求，并开辟可变的小朋友活动空间，保证大尺度阳台空间设计；同步，可根据产品面积进行功能模块调整。
融
隐
渡
个人偏好空间
宝能城·168㎡·套四三
以客厅为中心的家庭老式关键被打破，取而代之的是空间中配合不一样年龄阶层在阳台、卧室和书房内设置了多处亲昵的区域（如入户花园以自然园艺和手工娱乐建立家人与小孩之间的互动；书房以半开放式格局的接纳方式，游戏机、大疆无人机等，营造独立而又富有个性特征的心理空间）
通过书房可进入主卧套房，半开放式的格栅镂空设计，保持生活方式的私密性
20平米超大面积入户花园，自然给南北两大区域形成了一扇天然的隔音屏障。这也是三代居亲密接触的空间
178-180㎡四房三卫，针对城西三代居客户，通过主卧与父母子女居住区域分区，融入过渡性功能空间，增强产品空间感知，同步主次卧尺度分明，保证代际居住互不影响，并实现较大阳台空间设计。
产品定位——户型设计细节提议
160-163㎡四房三卫，针对城西三口之家升级，卧室区域集中布置，动静分区，客餐厅分区，实现方厅转角270度阳台，过厅设置增长1个小厅功能；卧室区域形成中心家庭厅等多功能空间，增强家庭组员联络，本项目可在此基础上进行局部空间调整和合适面积压缩。
壹方中心玖誉·套内面积152㎡（超高层产品建筑面积216㎡）·四房三卫三厅
对应小高层面积约172㎡
产品定位——户型设计细节提议
入户长厅设置，增强典礼感
玄关过厅设置，增强居住私密感
客餐厅分区，并设置过厅空间，增强会客空间丰富度，同步三个区域空间区隔较弱，空间感知提高
卧室区域形成中心家庭厅等多功能空间，增强家庭组员联络，本项目可在此基础上进行局部空间调整和合适面积压缩
绿地海珀黄埔·165㎡·套四三
洄游动线设计，提高空间运用率，同步通过中央客餐厅及厨房空间区隔出三个独立的卧室体系（卧室套房或次卧+公卫空间）
景观阳台直跨客厅、书房、主卧三个开间，
中西厨设计，与客厅、餐厅形成三大家庭活动空间
卧室系统1
卧室系统2
卧室系统3
产品定位——户型设计细节提议
160-163㎡四房双卫产品，城南城西三口家庭升级，尽量保证双套房设计，通过空间布局优化，实现空间高效运用和相对独立的代际居住模块，保证代际居住互不影响，并实现较大阳台空间设计。