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房地产投资分析期末考试
1. 基于房地产投资〔〕的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 [单项选择题] *
(正确答案)
2. 房地产间接投资不包括〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
3. 在房地产投资环境中，以下哪个要素不属于软环境要素〔〕。 [单项选择题] *
A、政治
B、经济
C、管理
D、区位(正确答案)
4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或〔〕时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 [单项选择题] *
A．出售
B．抵押
C．转让
D．经营(正确答案)
5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括〔〕。 [单项选择题] *
A．购买价格
B．容积率及有关制定参数(正确答案)
C．空置率
D．运营费用
〔〕 [单项选择题] *
A．购买万科股票
B．购买万科的楼盘(正确答案)
C．购买万科的债券
D．投资万科发行的信托
7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入〔〕 [单项选择题] *
A．消费
B．政府购买
C．投资(正确答案)
D．净出口
8. 商业房地产的产权年限是〔〕 [单项选择题] *
A．30年
B．40年(正确答案)
C．60年
D．70年
9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是〔〕。 [单项选择题] *
A．折旧费
B．审计费
C．金融机构手续费(正确答案)
D．无形资产摊销费
10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是〔〕。 [单项选择题] *
A．固定资产购置支出(正确答案)
B．企业所得税
C．固定资产折旧
D．贷款利息
11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的〔〕分析。 [单项选择题] *
A．现金流量
B．清偿能力
C．资产与负债状况
D．资金盈余或短缺状况(正确答案)
12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为〔〕万元。 [单项选择题] *
A．330
B．450
C．650(正确答案)
D．700
13. 一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区,并将其销售出去,这一行为属于〔〕 [单项选择题] *
(正确答案)
14. 对一个特定的房地产投资项目而言,销售收入属于〔〕 [单项选择题] *
(正确答案)
15. 〔〕年中国房地产业来说是关键之年，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房。 [单项选择题] *
(正确答案)
16. 在我国〔〕对房地产市场具有更为直接、显然的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。 [单项选择题] *
(正确答案)
17. 房地产投资硬环境要素不包括〔〕 [单项选择题] *
(正确答案)
，假设银行存款年利率为2%，每年复利一次，假设该投资者在2017年初将各笔存款的本利和一次性从银行取出，则可以得到的款项大约为〔〕元。已知：(F/A，2%，3)＝，(F/A，2%，4)＝，(F/A，2%，5)＝。 [单项选择题] *
(正确答案)
19. 在以下各项资金时间价值系数中，与资本回收系数互为倒数关系的是〔〕 [单项选择题] *
A.(P/F，i，n)
B.(P/A，i，n)(正确答案)
C.(F/P，i，n)
C.(F/P，i，n)
C.(F/P，i，n)
D.(F/A，i，n)
20. 个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为〔〕贷款。 [单项选择题] *
(正确答案)
21. 金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到〔〕身上。 [单项选择题] *
(正确答案)
22. 在以下各项中，无法计算出确切结果的是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
23. 零售商业与服务用房投资通常不包括〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
24. 某公司拟于5年后一次还清所欠债务100000元，为此准备在将来5年每年年末存入银行一笔等额款项。假定银行利息率为10%，5年期、年利率为10%，5年期、年利率为10%，则应从现在起每年末等额存入银行的款项为〔〕元。 [单项选择题] *
(正确答案)
25. 商业铺面房投资的成功主要依赖于〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
26. 以下关于净现值的说法中，不正确的有〔〕。 [单项选择题] *
A、净现值法能灵活地合计投资风险
B、当净现值大于0时，项目可行
C、净现值为负数，说明投资方案的实际报酬率为负数(正确答案)
D、其他条件相同时，净现值越大，方案越好
〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
，在中山全区中以下哪个区的房价最贵？〔〕 [单项选择题] *
B. 坦洲镇
(正确答案)
29. 以下哪一条不是中山利和广场的经营策略？〔〕 [单项选择题] *
A. 主打时尚定位
B. 多元化体验业态
C. 国际化大型购物中心(正确答案)
D. 零售、餐饮、娱乐为一体
30. 广州推出“租售同权〞：租房者与购房者享受同等权利，不包括〔〕。 [单项选择题] *
A. 就业
B. 就近入学
C. 入户(正确答案)
D. 提取公积金
〔〕平方米以上才有学位？ [单项选择题] *
A. 30(正确答案)
B. 50
C. 80
32. 假设一房屋价值10万元，,则资产总收益率为12%(即12000÷100000)。如果购买房屋可以取得75%的银行贷款，且利率为10%，；。则每年购房者净营业收益为12000-7500=4500元。购房人投资的收益率为〔〕 [单项选择题] *
A. 12%
B. 18%(正确答案)
C. 20%
D. 22%
33. 抵押贷款购房活动中的核心参加人为〔〕。 [单项选择题] *
A. 开发商和购房者
B. 开发商和银行
C. 购房者和银行(正确答案)
D. 房屋中介和购房者
34. 职工首次申请住房公积金贷款，应当按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存〔〕年以上。 [单项选择题] *
A. 1(正确答案)
C. 2
D. 3
35. 职工首次申请住房公积金贷款，应当首期付款不低于所购住房全部价款的〔〕，且同意以购房作为贷款担保。 [单项选择题] *
A. 20%
B. 30%(正确答案)
C. 35%