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房屋抵债合同书范本
（合同、协议书范本）
甲 方：
乙 方：
签订日期：
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房屋抵债合同书范本
第9页，共9页
房屋抵债合同
债务人〔以下简称甲方〕：＿****＿＿＿＿
地址：＿***市***区＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿*****＿＿＿＿
债权人〔以下简称乙方〕：＿***＿＿＿
地址：＿***市***区******
邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，双方达成如下协议：
第一条 甲方房屋用地于合同签订时，为出让性质。
*******编号为*********＿的房屋所有权。
2.〔土地使用权出让批准文件号〕为＿******第****＿，土地使用权合同批准文件号为＿*********。
*******＿，土地使用权面积为＿****平方米＿。地块规划用途为＿***，土地使用权年限自＿***年＿**月＿**日至***年＿**月＿**日止。
〔现定名〕＿西堤红山苑，主体建筑物的性质为＿＿办公用房＿＿＿，属＿＿框架结构＿＿＿结构，建筑层数为＿＿*＿＿＿层。
***规***字**号＿。
：*****号〔详见：编号为***号***商品房预售合同，出卖人：*******公司〕。
第二条 房屋面积。
〔以下简称该房屋〕建筑面积共＿＿***＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿**＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿**＿＿平方米，有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见***号合同附件二。
：第***〔幢〕〔座〕＿*层＿＿***＿号房，上述面积为甲方购买时暂测，房地产产权登记机关同意为其办理房屋产权登记时，以实际测定面积为准。
，因拖欠乙方借款不能如期归还，甲方同意以该房屋折抵欠乙方借款。甲方购买该房屋总价款〔大写〕：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整，〔小写〕：************元。
〔大写〕：*佰*拾*万元整，小写：******元。其中：包括维修基金、契税等费用〔大写〕：*拾*万元整，〔小写〕：*****元，室内家用电器价款〔大写〕：*万*仟*佰*拾*元整，〔小写〕：*****元。
：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整，〔小写〕：******元。向银行按揭贷款〔大写〕：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整，〔小写〕：*******元。按揭贷款期限：**年，按揭贷款还款时间：***年*月*日起。
，银行按揭贷款由甲方按照借款合同约定时间按时归还，逾期归还银行按揭贷款的责任全部由甲方承担。甲方如果因逾期归还按揭贷款，造成乙方不能正常使用该房屋时可以继续向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方归还银行按揭贷款后，向甲方追要垫付款项及利息。
第三条 价格与费用。
〔属于〕银行按揭贷款购买的房屋。按现行建筑面积计算，该房屋售价为每平方米＿******＿元，购买总金额为〔人民币〕*佰*拾＿＿*＿万＿*＿＿仟＿*＿佰＿*拾＿*＿＿元整。顶抵借款金额为：〔人民币〕：*佰*拾*万元整，小写：****元。其中：包括维修基金、契税等费用〔大写〕：*拾*万元整，〔小写〕：*****元，室内家用电器价款〔大写〕：*万*仟*佰*拾*元整，〔小写〕：******元在内。
，甲方应当配合乙方无条件办理房屋变更登记手续，并承诺不得以任何理由向甲方索要任何费用。
第四条 价格与费用的特殊约定。
该房屋出现以下情况之一时，房价款和代缴的税费可作相应调整：
１．由于该房屋属于甲方银行按揭购买的房屋，现在不能办理房屋产权变更登记，待甲方还清银行贷款以后办理房屋产权登记时，在办理登记过程中所需要交付的费用全部由乙方交付。
，需要甲方提供办理房屋登记变更所需要的全部手续时，甲方无条件的，在不收取任何费用、报酬的前提下积极予以配合，并不得以任何理由进行拖延。
，如果有特殊情况不能按时归还时，必须书面通知乙方不能归还的理由，便于乙方决定代缴贷款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果认为损失过大或无法弥补损失时，乙方可根据情况发生时的房屋市场价决定。
，逾特殊情况发生导致不能按时归还时，应当将归还银行按揭贷款的借记卡交乙方，便于乙方决定代甲方继续归还或决定另行转让或决定继续向甲方追缴欠款及利息。
第五条 付款方式
乙方在＿****＿年＿*＿＿月＿*＿＿日决定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必须将全部购买房屋的商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方，房屋配套的各种证照、票据、凭证等亦同时交付，双方可办理书面交接登记手续确认。
第六条 违约责任。
、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方，以及与房屋有关的税费凭证原件交付给乙方，乙方可以拒绝用该房屋折抵所欠借款。
，乙方应按照约定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有权另行处理该房屋，并追究乙方的违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止，按房屋购买总借款的10%计算。
，应当无偿帮助乙方完成房屋变更登记事项，所交付的房屋登记费用全部由乙方承担。甲方将房屋合同原件、票据原件及其他房屋证照原件交付给乙方后，不得以任何理由向乙方主张支付房屋价款完毕后的任何费用，所交付房屋甲方必须出具书面的交接凭证。甲方逾期交付房屋，应当向乙方承担违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止，按房屋购买总借款的10%计算。
，必须保证本人、家庭成员以及以外的任何人主张该房屋的权利。如果发生甲方所不能控制的情况导致房屋被家庭成员、以及以外的第三人主张房屋权利，造成乙方不能使用，或者无法居住使用时，除给付拖欠乙方全部借款外，还应当按照请求乙方退还房屋时的市场评估价进行全部赔偿。
，即视为所有权转移至乙方。房屋合同、票据等原件因银行按揭贷款原因不能变更的现实情况，甲方有义务帮助乙方协调与房屋有关的相关居住事宜，待可以办理房屋权属变更登记时，甲方应当积极配合乙方完成房屋变更登记手续的办理。
，实际支付房屋价款为：首付+支付银行贷款的月供，银行按揭贷款未清偿部分仍视为拖欠乙方借款，直至甲方还清银行按揭贷款后，视为甲方全部归还拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠银行按揭贷款，导致乙方不能使用该房屋时，乙方有权决定另行转让或继续代甲方归还贷款或向甲方追要借款及利息和实际造成的损失。
第七条 交付期限
甲方须于＿****＿＿年＿**＿＿月＿*＿日前，将该房屋交付乙方；乙方须于****年*月*日前，接收该房屋。交付之日起本合同开始履行，至房屋办理所有权变更登记完毕时。所有权登记后该合同效力仍及于该房屋。
第八条
本合同一式两份，甲乙双方签字〔包括财产共有人共同签字〕，或者按印后生效。
甲方：乙方：
房屋共有人：房屋共有人：
2012年5月5日2012年5月5日