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房地产经纪操作实务考试-模拟卷七
1. 张某在某CBD工作，为了租一套可以步行去上班的住房，愿意承受更高的租金，这体现了房源的〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而产生变化，如因急必须现金而售房，因工作地点迁移急必须购房或租房等从而对房源的一些要素如挂牌价格、愿意承受的购房价格和租金产生影响。
2. 依据《不动产登记暂行条例》的规定，在该条例实施前依法颁发的各类房屋、土地等不动产权属证书〔〕 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：依据《不动产登记暂行条例》的规定，在该条例施行前依法颁发的各类房屋、土地等不动产权属证书和房屋、土地等不动产登记薄持续有效。
3. 某栋楼是一共10层楼，分为两个单元，一个单元有两户人家，一部电梯，该栋楼的〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：梯户比，说明所在楼栋或单元电梯(楼梯)数与每层住户数的比例。本题中一个单元有两户人家，一部电梯，属于1梯2户。
4. 房地产经纪人在带领客户看房前的准备工作中，不正确的是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：与客户预约看房时间时，应约定具体的时间点，比如下午3点或者下午6点，而关于业主预约的时间，宜约按时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
5. 按照住房和城乡建设部2019年8月1日发布的《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,执行网签备案的是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：按照住房和城乡建设部2019年8月1日发布的《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,城市规划区国有土地范围的房屋转让(包括存量房)执行网签备案。
6. 李某希望租赁一套工作地点四周的住房，李某找到甲房地产经纪机构，甲房地产经纪机构与李某应签订的是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：房屋承租经纪服务合同，是指房地产经纪机构和房屋承租人之间就委托承租房屋有关事宜订立的协议。
7. 与利用其他客源开拓渠道相比较，采用门店接待法获取客户的优势是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：采纳门店接待法获取客户的优势是：准确度高、较易展示企业形象，增加客户的信任感。考点延伸：劣势是受门店地理位置影响很大。
8. 房地产经纪服务合同，是〔〕之间订立的协议。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务相关事宜订立的协议。这里的委托人包括买方或者卖方，出租方或者承租方。
9. 在房地产买卖合同中，将房款中的10万元约定为户口确保金，如果卖方不能按照合同约定将户口按时迁出，买方则〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：确保金，是指合同当事人一方或双方为确保合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的钱款，如果卖方不能按照合同约定将户口按时迁出，买方则可以不支付10万元的户口确保金。
10. 房屋买卖交易成功，在产权转移手续完成后，交易资金从监管专用账户划转到〔〕指定账户 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：在产权转移手续完成后，交易资金从监管专用账户划转到卖方指定账户。
11. “地铁房〞强调的是房源的〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：房源的物理属性，是指描述房屋自身及其周边环境的物理状态，如房屋的地段地铁房就就体现了这个特点，因此选物理属性。
12. 房地产经纪人实地查看在出租中的房屋时，必须要调查的内容不包括〔〕 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：已出租的房屋，必须要调查签订的租约何时到期，租户是否愿意提前结束租约腾空房屋以及放弃购买等。
13. 房地产经纪人为了提升发布的房源信息的传播效果，应〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：房地产经纪人为了提升在网络平台上发布的房源信息的传播效果，应采纳有吸引力的标题，因此选D;A项：应用自己的专业形象作为形象墙；B项：应使用真实的房源图片而不是采纳同户型的房源图片；C:发布的房源价格应当真实，不能采纳低于业主报价来发布房源信息。
14. 存量房买卖中，房地产经纪人进行房屋实地查看时发现房屋已出租，房地产经纪人做法不恰当的是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：买卖转让房屋，原租赁合同持续有效，因此不能让承租人搬离该房屋，必须要持续履行房屋租赁合同。房地产经纪人应提醒卖方处理好租赁关系，以作为出售房屋的前提条件。
15. 房地产经纪人到不动产登记部门查询委托出售房屋的产权状况，核验的信息不包括〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：C房屋的物业管理状况在房屋实地查看时进行查看。在不动产登记部门查询核验的产权信息包括：是否存在抵押、查封及其他限制出售的情形。
16. 关于选用房地产经纪机构提供的交易合同文本说法错误的是〔〕。 [单项选择题] *
，更加简单高效(正确答案)
，可能得到法院作出的不利裁决
答案解析：不建议房地产经纪机构将经纪服务合同与买卖合同合一，也不建议经纪机构提供自行制作的居间买卖合同文本给当事人使用。
17. 李某参加某商品房认购前对买方执行“一万抵三万的优惠活动，李某支付了一万参加选房，没选到满意的房，该商品房开发企业应〔〕。 [单项选择题] *
%返还给李某
(正确答案)
答案解析：开发企业应全额返还李某，李某支付的一万相当于认购金，不具有定金性质。
18. 业主的房源挂牌要求不包括〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：挂牌要求主要包括委托人确定的出售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。
19. 在不动产登记证实中，义务人可以不填写的是〔〕。 [单项选择题] *
(正确答案)
答案解析：不动产登记证实的义务人填写抵押人，供役地权利人和预告等级的义务人的姓名名称，异议登记的，可以不填写.
20. 以下不符合房地产经纪人员仪容礼仪基本要求的是〔〕。 [单项选择题] *
，可以涂上浅色的指甲油(正确答案)
答案解析：C不符合，应该是不涂指甲油。仪容礼仪的基本要求：(1)头发要常洗，坚持清洁无头屑，上班前要梳理整齐；女士长发过肩宜束起；男士头发要常修剪，发脚长度以坚持不盖耳部和不触衣领为度。(2)男士不留胡须，要天天修脸，脸上没有显然胡茬；常常留意及修前息毛，使其不外露。(3)注重口腔清洁，坚持口气清新。(4)女士化妆以淡雅为原则，粉底均匀，与肤色协调；眼影视有假设无，不官过重；眼线不重，眉型自然；胭脂较淡，凸显朝气。(5)定期修剪指甲，长度仅能遮盖指尖为宜；不涂指甲油；坚持指甲干净。
21. 房地产经纪人员在查看房屋物业管理状况，做法不恰当的是〔〕。 [单项选择题] *
、乱画、乱贴小广告
，周边的排水系统是否存在缺陷
、保洁的服务态度(正确答案)
答案解析：房地产经纪人员在查看房屋物业管理状况时，必须要注意的事项：(1)亲身感受物业人员服务状况。(2)查看物业管理水平。进入小区后留意小区楼栋墙面、楼梯、电梯间是否被乱刻乱画或张贴小广告，乘坐电梯时留意电梯是否有老化运行问题；小区里是否人车分流等。(3)观察雨后情形。下雨的时候去四周观察一下，看看小区及周边的排水系统是否存在缺陷。(4)关注晚上情形。入夜看房能视察小区物业管理是否重视安全问题，如有无按时巡逻、安全防范措施是否周边以及有无摊贩等引发的噪声干扰等。