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第一章总则
第1条本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：
名称：业主委员会
代表人：业主委员会主任
联系：
受委托方(以下简称乙方)：
企业名称：公司
法定代表人：
联系：
依据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
第2条物业基本状况
物业类型：
座落位置：
占地面积：
建筑面积：
第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承当相应的责任。
第二章委托管理事项
第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。
第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。
第6条公用设施的修理、养护和管理。
第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
第10条协助公安部门维护小区公共秩序。
第11条进一步完善物业档案管理。
第12条按照《修理基金管理使用办法》的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和使用工作。
第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以委托乙方实施，但委托方要承当一切费用。
第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
第三章委托管理期限
第15条委托管理期限为二年。自年月日起至年月日止。
第四章双方权利和义务
第16条甲方权利和义务
(一)甲方权利
、使用人的合法权益;
;
、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;
;
、修理财务预算及决算;
(与物业公司内部管理有关的资料除外);
，审定修理基金的使用状况;
、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用状况。
(二)甲方义务
、使用人的看法和建议，并及时将业主、使用人的看法和建议反馈给乙方;
、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;
，完成和实现物业管理各项管理目标;
、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交;
。
第17条乙方权利和义务
(一)乙方的权利
、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;
、编制修理基金使用计划及预决算报告;
、中修、更新、改造方案;
;
;
、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为;
;但不得将物业管理责任转让给第三人;
、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理;
、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
(二)乙方的义务
;
、使用人的监督;
、指导;
。如必需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
;
、使用人提供合格生活工作环境，搞好社区文化和社区服务;
;
，及时排除不安全隐患和险情;
《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
第五章物业管理服务质量及标准
第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：
(一)房屋及共用设备管理
、房屋幢号、户号有显然标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
，持证上岗。
，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。
(二)共用设施管理
，并按原制定用途使用。
，运行正常。
。
，沟道无积水。
。
(三)绿化及养护管理
绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(四)环境卫生管理
，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
、公共绿地、公用场地，保持清洁。
;雨后及时清理污水。
、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。
。
(五)社区秩序维护
;严禁脱岗。
，熟悉辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，必需要动用修理基金的按照以上相关条款执行。
(六)消防
，设备完好，可随时启用。
。
(七)公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。
第六章物业管理服务费用
第19条物业管理服务费
(一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，。
(二)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。
第七章违约责任
第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。
第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。
第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提升收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。
第八章附则
第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。
第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。
第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。
第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：
(一)由日照市仲裁委员会仲裁。
(二)向人民法院起诉。
第29条其他约定：
。
、业主、使用人的切身利益，在不可预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承当责任。
甲方(签章)：_____________乙方(签章)：_____________
代表人：代表人：_________年____月____日