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《土地评价与土地管理》
土地经济评价：对土地运用经济效益的评估
分等定级
估 价
农用地
城镇用地
不一样区域由于自然条件、社会发展条件的差异，土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。
土地经济评价的理论基础
土地生产力理论
杜能：农业区位论
韦伯：工业区位论
克里斯泰勒：中心地理论
土地经济评价的理论基础
土地区位理论
农业区位论
土地经济评价的理论基础
土地区位理论
区位地租
市场距离
作物A
作物C
作物B
土地经济评价的理论基础
土地区位理论
付地租能力
零售业
工业和批发业
多层住宅
独立平房
农业
距离
城中心
绝对地租是土地价格存在的本源
级差地租的存在是决定土地价格高下的重要原因
垄断地租是导致特殊地段土地价格高的重要原因
土地经济评价的理论基础
地租地价理论
土地价值来源于收益，土地价格是土地价值的货币体现
估价就是根据土地质量优劣、生产率高下确定其价值的经济评价
土地经济评价的理论基础
地租地价理论
土地提供的产品和服务受市场供求关系的制约
土地自身作为商品，土地流转、价格受供求关系的影响，土地的供不应求是绝对的、普遍的
土地经济评价的理论基础
土地供需理论
自然供应：土地自有的可供人类运用的部分。
经济供应：在土地自然供应的基础上，投入劳动进行开发后来，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供应。
土地经济评价的理论基础
土地供需理论
第一节 城镇土地分等定级与估价
1. 定义：根据城镇土地的经济和自然属性，及其在城镇社会经济活动中的地位和作用，综合评估土地质量，划分城镇土地等级的过程。
一、城镇土地分等定级的含义