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【例】某厂有三层混砖构造住宅14幢。伴随企业的不停发展，职工人数逐年增长，职工住房条件曰趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。
（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增长住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增长使用面积（F3）、运用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为重要功能。
（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增长住房户数最重要，另一方面改善居住条件与增长使用面积同等重要，运用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，运用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。
0-4评分法
很重要的功能原因得4分，另一很不重要的功能原因得0分；
较重要的功能原因得3分，另一较不重要的功能原因得1分；
同样重要或基本同样重要时，则两个功能原因各得2分。
表 0~4评分法
功能
F1
F2
F3
F4
F5
得分
功能评价系数
F1
×
3
3
4
4
14
F2
1
×
2
3
3
9
F3
1
2
×
3
3
9
F4
0
1
1
×
2
4
F5
0
1
1
2
×
4
合计
40
（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查理解住宅的居住状况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最终认定原住宅地基条件很好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经数年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员通过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不一样的设计方案：
方案甲：在对原住宅楼实行大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增长厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需所有迁出。工程竣工后，可增长住户18户，原有绿化林木50%被破坏。
方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需所有迁出。工程竣工后，可增长住户18户，原有绿化林木所有被破坏。
（4）方案评价。运用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，成果见下表
各方案的功能评价表
项目功能
重要度权数
方案甲
方案乙
功能得分
加权得分
功能得分
加权得分
F1
10
10
F2
7
10
F3
9
9
F4
10
1
6
F5
5
1
方案加权得分和
方案功能评价系数
各方案价值系数计算表
方案名称
功能评价系数
成本费用（万元）
成本指数
价值系数
修理加层
50
拆旧建新
100
合计
150
经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。
背景：
某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了 A、B、C 三个设计方案，其设计方案对比项目如下：
A 方案：构造方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积运用系数为93%，单方造价为1438 元/m2；
B 方案：构造方案同A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积运用系数为87%，单方造价为1108 元/m2；
C 方案：构造方案采用砖混构造体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用原则粘土砖，
窗户采用双玻塑钢窗，面积运用系数为79%，单方造价为1082 元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表1
问题：
。