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审时度势 优术制胜
上海荒岛（南京）有限企业
1月
市场篇：审时度势——谋攻
第一章 邳州宏观经济分析
一、城市概况
1、 区位：居江苏省北部，徐连都市圈中部，市区所在地运河镇位于东陇海铁路与京杭运河交汇处。
2、经济：末，，居东陇海县级第一，发明了板材、大蒜、银杏、石膏产业“四个全国第一”。
3、人口：全市人口约160万，城区人口23万。
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二、经济指标分析
1、 GDP指标
从邳州近三年来GDP指标走势来看，展现出总量增长快，增长速度快的“双快”特点。GDP年均增长率高达20%以上，在徐州地区大有赶超县域经济首强——铜山之势。表明邳州经济发展持续看好。
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2、 三次产业构造
上图揭示：邳州市产业构造已经由“二一三”模式向“二三一”模式转型。农业比重急剧下降，第二产业得到加强，第三产业稳步发展。
二三产业比例占据绝对主导地位时，农业人口将加速向二三产业转移，间接加速都市化进程。
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3、 邳州固定资产投资
近年来，邳州固定资产投资持续稳步增长，－环比增速为：：：1。
数据表明：邳州工业化进程、都市化进程正处在一种高速增长期。固定资产投资持续增长将深入加速邳州都市化水平。
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4、 邳州工业增长值分析
从左表显示的数据来看，邳州外资企业对工业增长值的奉献达到15%的高水平，表明邳州外资投资规模稳定增长、效益客观。外资对工业增长值的奉献愈大，对就业的拉动愈大。
从大中型企业与小型企业对工业增长值的拉动作用来看，小型企业奉献远不小于大中型企业。表明，邳州的私营企业经济活跃，一大批“先富起来”的私营企业主将带动邳州的投资置业消费。
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5、 邳州外贸依存度
图表显示，邳州外贸依存度远远高于徐州其他县市。
邳州板材、大蒜、银杏、石膏产业出口勇夺县域经济“四个全国第一”。四项产业大体属于劳动密集型产业，间接导致农村劳动力加速向都市转移。
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6、 在岗职工工资
近年来，伴随经济的发展，邳州在岗职工人均工资稳步增长，年均增长速度在15%以上。
伴随邳州工业化进程加速，产业构造升级，职工工资将维持稳定增长趋势。值得注意的是人均工资的绝对值还相对较低，工资增长的同步非投资性家庭支出也将随之增长。
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>>>> 邳州宏观经济综述
邳州正处在工业化与都市化高速发展的进程中，都市经济发展的同步，人们收入稳步增长，生活水平得到提高，投资置业等需求将得到放大。
需要清醒认识到的是：邳州市民人均收入的绝对数值还处在相对较低的水平上，先富起来的人群（运河、官湖等地的板材、大蒜、银杏、石膏产业企业主）投资置业的能力与意愿得到膨胀。
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市场篇：审时度势——谋攻
1、目的：“五年再造一种邳州”，规划方向：“北扩东移”。
2、细化指标：
构建远期“50平方公里、50万人口”的中等都市框架;
争取在十一五末实现都市化率46％;
争取十一五末实现40万农村劳动力大转移。
3、城区重点打造“三场两带”，即“三场”（人民广场、锦锈广场、大桥广场）、“两带”（大运河、六保河风光带）和邳州公园。
三、都市规划