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一九一二集团
商务资源部
8月
目 录
第一部分-都市商业分析
第二部分-商业项目分析
第三部分-项目辐射范围消费者分析
第四部分-商业经营客户分析
序言-市场调研分析目的
通过对项目所在都市的商圈，商业项目，项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐射区域、功能分区、业态规划、以及销售提供参照根据。
第一部分 都市商圈分析
通过对都市商圈调研分析，理解商圈目前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发展方向、发展中心、发展趋势，同步通过政府对商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府规划的导向性非常重要），结合1912项目所处商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎样扬长避短，以及怎样实现项目经济效益、品牌效益、社会效益。
城 市 功 能 规 划
承接产业转移的重要阵地
此前的滁州重要市域
国家级AAAA级风景旅游区
后来大力发展的区域
依托京沪高铁发展，尚未成型
老城核心商圈
城南新区商圈
工业园区商圈
高铁站前商圈
本 案
滁州1912
城 市 商 圈 规 划
老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定
天长路与南谯北路交叉口为老都市中心，商业分布于四周，以水石广场为龙头形成了老城关键商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城关键商圈辐射范围
滁州1912
老城关键商圈内商业构成-已经开业运行的
正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货业态为主，经营面积约为30万平米。
老 城 核 心 商 圈 已 开 业 主 要 商 业 明 细
在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合愈加丰富合理，同步餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将变化老城商圈内老式的商业形态。
老城关键商圈内商业构成-正在建设的