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第一章 物业治理公司概述
第一节 物业治理公司概述
一、物业治理公司的性质
物业治理公司的性质是由物业治理的性质决定的。物业治理具有办事性，因而物业治理公司也具有办事性。物业治理公司不生产产物，而是提供办事，享受第三财产的优惠政策。物业治理公司的性质具有以下特点：
第一，物业治理公司是独立的企业法人。物业治理公司是按正当步伐创建，从事物业治理运动，为业主和租户提供综合办事和治理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业治理公司作为企业的主要标记是：拥有一定的资金和设备，具有法人职位，能够独立完成物业的治理与办事事情，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，包袱民事责任等。因此，物业治理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市园职位、经营运作、执法职位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲求质量、信誉、效益等市场竞争规矩。所以说，物业治理公司是一个独立的企业组织，它在物业治理经营运动中具有独立性和自主权。
第二，物业治理公司属于办事性企业。物业治理公司的主要职能是通过对物业的治理和提供的多种办事，为业主和租户创造一个舒适、方便、宁静、幽雅的事情和居住情况。物业治理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供办事来到达自己的事情目标。因此，从本质上说，物业治理公司的“产物”只有一个，那就是办事。物业治理公司的办事是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。