【房地产精品资料】中国海南博螯项目产品报告.pptx

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第一页，共23页。
本报告需要解决的两个核心(héxīn)问题
国际公寓产品面积(miàn jī)配比
商业在本项目中所占的比例
第二页，共23页。
1 原来方案(fāng àn)认知篇
2 公寓市场检测(jiǎn cè)与建议
3商业(shāngyè)检测与建议
第三页，共23页。
第一部分(bù fen)：原方案
第四页，共23页。
总用地面积：
583亩，合39万平米
备注：按照ANS方案，面积减少(jiǎnshǎo)，约为35万平米。
但河流条件是否允许做内湖或人工沙滩均需要技术论证。
项目(xiàngmù)总指标
第五页，共23页。
公寓(gōngyù)类产品
商业(shāngyè)类产品
别墅(biéshù)类产品
沿海高级公寓
GOLF球公寓
岛内商业
岛内商业
岛内商业
滨海商业
游艇码头
高端别墅
顶级别墅
500强会所
500强会所
项目总指标
第六页，共23页。
注：本计算按照(ànzhào)总面积583亩计算，
岛内公寓总建筑面积控制在20000平方米以内，，占地面积为40000平方米
规划(guīhuà)功能面积建议
物业类型
建筑面积
容积率
占地面积
所占比例
国际公寓
60000

12
63%
高端别墅
10000

5
%
顶级别墅
10000

10
%
500强会所
10000


%
滨海商业
5000


%
码头以及其中公共场地

合计
95000


/
第七页，共23页。
容积率：
总建筑面积：60000平方米
单套面积：控制(kòngzhì)在80－120平方米里面
建筑高度：，共4层；
建筑形态：观景退台式公寓；
外立面风格：采用石材与玻璃的拼贴，营造新古典主义风格
房 型：超标准的1房1厅，打造典型的单身人士或者二人生活的度假产品。
单 价：8000元/m2起
总 价：在60－100万
客户人群：富裕型人士（有一定前期积累，同时年收入在30万以上的富裕型人士）
国际(guójì)公寓规划
第八页，共23页。
容积率：
层高挑空在4米以上(yǐshàng)，创造出一定的艺术空间，便于后期品牌入驻后的形象展示。
建筑形态：内部空间隔断自由化，外立面风格，简约和复古结合，添加一些具有海南风情或者中国民族元素的建筑语言表达（比如：在墙的处理上，石材和琉璃瓦的结合等）
滨海(bīn hǎi)商业
第九页，共23页。
第二部分(bù fen)：公寓市场监测与建议
第十页，共23页。