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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025合作开发房地产协议书
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
双方名称
双方地址
双方法定代表人
双方联系方式
2. 合作开发项目基本情况
项目名称
项目地点
项目规模
项目类型
项目总投资
3. 合作开发方式
合作比例
合作期限
合作内容
4. 投资资金及支付方式
投资总额
投资比例
投资方式
支付时间
支付方式
5. 土地使用权及手续办理
土地使用权取得方式
土地使用权期限
土地使用权费用
土地手续办理
6. 项目设计及施工
设计单位
施工单位
设计及施工标准
设计及施工进度
7. 项目销售及收益分配
销售方式
销售价格
销售收益分配
8. 合作开发过程中的风险承担
风险识别
风险评估
风险承担
9. 合作开发过程中的争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
10. 合作开发项目的变更及终止
项目变更
项目终止
终止后的处理
11. 违约责任
违约情形
违约责任
违约赔偿
12. 合同的生效、变更及解除
合同生效
合同变更
合同解除
13. 合同的解除条件
解除条件
解除程序
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：投资集团有限公司
双方地址
甲方地址：省市区路号
乙方地址：省市区路号
双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
双方联系方式
2. 合作开发项目基本情况
项目名称
城市综合体项目
项目地点
省市区路
项目规模
占地面积：10000平方米
总建筑面积：50000平方米
项目类型
住宅、商业、办公
项目总投资
预计总投资：人民币5亿元
3. 合作开发方式
合作比例
甲方占股60%，乙方占股40%
合作期限
合作期限为10年，自合同生效之日起计算
合作内容
甲方负责项目土地取得、设计、施工、销售等；乙方负责项目投资及收益分配
4. 投资资金及支付方式
投资总额
甲方投资总额为3亿元，乙方投资总额为2亿元
投资比例
甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%
投资方式
甲方以现金方式投资，乙方以现金方式投资
支付时间
甲方自合同生效之日起30日内支付完毕；乙方自合同生效之日起60日内支付完毕
支付方式
双方通过银行转账方式进行支付
5. 土地使用权及手续办理
土地使用权取得方式
甲方负责取得项目土地使用权，乙方同意甲方以出让方式取得土地使用权
土地使用权期限
土地使用权期限为70年
土地使用权费用
土地使用权费用按实际发生金额计算，由甲方承担
土地手续办理
甲方负责办理项目土地使用权及后续相关手续
6. 项目设计及施工
设计单位
甲方委托设计研究院进行项目设计
施工单位
甲方委托建筑集团有限公司进行项目施工
设计及施工标准
设计及施工标准应符合国家及地方相关法律法规及行业标准
设计及施工进度
设计进度：自合同生效之日起6个月内完成
施工进度：自设计完成之日起12个月内完成主体结构封顶
8. 合作开发过程中的风险承担
风险识别
双方应共同识别合作开发过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、资金风险、法律风险等。
风险评估
双方应定期对已识别的风险进行评估，制定相应的风险应对措施。
风险承担
双方按各自投资比例承担风险，如发生损失，由双方共同承担，具体分担比例由双方另行协商确定。
9. 合作开发过程中的争议解决
争议解决方式
双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁。
争议解决机构
争议解决机构为仲裁委员会。
争议解决程序
争议提交仲裁后，按照仲裁委员会的仲裁规则进行。
10. 合作开发项目的变更及终止
项目变更
如因不可抗力或其他正当理由，需要对项目进行变更，双方应协商一致，并签订补充协议。
项目终止
（1）项目因政策变化导致无法继续；
（2）一方严重违约；
（3）双方协商一致。
终止后的处理
项目终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余资产、债务及费用。
11. 违约责任
违约情形
（1）一方未按约定履行投资义务；
（2）一方未按约定履行合同约定的其他义务；
（3）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约赔偿
违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁委员会裁决。
12. 合同的生效、变更及解除
合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同变更
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
合同解除
（1）合同约定的解除条件成就；
（2）一方严重违约；
（3）双方协商一致。
13. 合同的解除条件
解除条件
（1）项目无法继续进行；
（2）一方严重违约；
（3）双方协商一致。
解除程序
合同解除需书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。
14. 其他约定事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义及范围
定义
本合同所称第三方，是指在合作开发过程中，经甲乙双方同意，参与项目设计、施工、监理、销售、咨询、评估等环节的独立法人或其他组织。
范围
1. 设计：包括建筑设计、景观设计、室内设计等；
2. 施工：包括主体结构施工、安装工程、装饰装修等；
3. 监理：包括项目进度、质量、安全等方面的监理；
4. 销售：包括项目推广、销售代理等；
5. 咨询：包括项目管理、市场咨询、法律咨询等；
6. 评估：包括项目可行性评估、市场评估、资产评估等。