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—— 一种生活态度
除“居住”这个住宅的基本功能以外，更重要体现生活品质及享用特点的高级住所，目前词义中通为独立的庄园式居所。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体 型轻巧，构造简洁
别墅
—— 一种生活态度
别墅的分类
独栋别墅
双拼别墅
联排别墅
叠拼别墅
空中别墅
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，体现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围均有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联构成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。减少了小区密度，增长了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室一般会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
有天有地，有自已的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅构成，一排二至四层联结在一起，每几种单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采用的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富某些，同步一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺陷。
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于都市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。规定产品符合别墅全景观的基本规定、地理位置好、视野开阔、通透等。
别墅的分类
独栋别墅
双拼别墅
联排别墅
叠拼别墅
空中别墅
别墅区总体规划中
要遵照的原则
，如在建筑形态及建筑排布应充足 运用地块的有限资源，在保证人车分流/区内道路/消防通道的基础上尽量减少公共交通面积及硬质铺地；如总体建筑肌理应最大程度满足建筑的朝向均好（应注意当地块的风向标）；如充足运用半地下空间处理部分公共停车，或形成每户半地下空间（不计入容积率），为住户发明增值空间和利益；
，如在建筑形态及建筑排布应充足考虑公共交流空间，并最大程度保障每户之间的私密性；
，如在建筑形态及建筑排布应尽量考虑错落关系形成私家院落，并形成私家院落组团关系，实目前视觉上的私有空间的公共化优势。
，如在园林设计中应充足运用“亲水主题”元素，满足目的客户偏好；如在园林设计中应充足考虑环境欣赏元素与康体交流元素的结合；如充足运用公共建筑（会所）或建筑单体中形成立体环境效果，提高有限用地中的绿化率；如充足运用公共建筑（会所）的退台或平台形成可供经营/休闲的设施（园林泳池/室外设施）等；如每户停车位不提议是独立车库，而强调停车功能与园林环境的充足结合，不仅提高停车位与环境的融合性，也将减少停车位的购置成本，最终提高用地的开发效益和提高产品性价比；
，如会所规划设计应充足考虑营销体验及使用所需；如关键环境组团应充足考虑营销体验及使用所需；如分期规划应充足考虑营销体验及使用所需；如大体量双拼别墅的规划位置应充足考虑营销体验及使用所需（不主张安排在临路位置，提议在关键环境组团位置），空间等级定位与空间品质相对应；
别墅区总体规划中
要遵照的原则
，纯粹性即是指设计建造一种纯粹的别墅生活住区，但居住并非独立的，在相对独立的居住空间又有邻里街坊的互相照应，体现生活的互动性；识别性即是指单体建筑之间（最起码是组团之间）应通过建筑细部处理的差异体现一定识别性；
，如在建筑形态的选择上（以TOWNHOUSE 及类TOWNHOUSE为主力形态）应保障每户的最佳朝向和最佳采光通风；强调每户的私家院落 和 私密性；强调减少公共交通面积和消防通道面积，提高每户的用地使用效率；备注：联排别墅可考虑每6-8户为一联排布置，每户2-（不含半地下室），可考虑南向入户和北向入户的结合；
叠加别墅可考虑上下左右各四户为一叠加布置，每户2层，下层单元可附带地下室 及 私家花园，上层单元可附带退台花园 或 屋顶花园；
、垃圾房等对住户的最小影响。
，提高本项目的可视度及地标性。
别墅区总体规划中
要遵照的原则
案例分析1
深圳万科东海岸
——概况
深圳万科东海岸分四期开发
区位：地处在深圳大梅沙片区，该片区以外环路为 界线，分隔为度假区和居住区。
总占地面积：
总建筑面积：
容 积 率：
建 筑 类 型：独栋别墅，联排别墅，多层住宅，小高层住宅
一期、二期、三期占地面积：
建筑面积：214800平方米
覆 盖 率：16%
绿 化 率：50%
总 户 数：1948户
四期 占地面积：
建筑面积：60600平方米
绿 化 率 ：55%
得 房 率 ：83%
总 户 数： 200
建筑形态配比:独栋6栋;联体18栋
车 位 数:地上473个
案例分析1
深圳万科东海岸
——规划
案例分析1
深圳万科东海岸
——规划
（特点：轴线，分区）
· 以小区中心、中央景观作为关键和轴线
· 提成多种区域以免住区东北西南方向过长