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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
简单物业承包合同书2025年通用
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
承包方基本信息
业主方基本信息
2. 承包项目概况
项目名称
项目地点
项目面积
项目内容
3. 承包期限
承包开始日期
承包结束日期
4. 承包费用
承包费用总额
付款方式
付款时间
5. 质量要求
物业管理标准
质量检查与验收
质量保证期
6. 物业服务内容
基础物业服务
专项物业服务
应急服务
7. 物业维修与保养
维修责任
维修费用
保养责任
保养费用
8. 物业安全与消防
安全责任
消防责任
应急预案
9. 业主权益保障
业主大会
业主委员会
业主权益
10. 违约责任
承包方违约责任
业主方违约责任
11. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
12. 合同生效与终止
合同生效条件
合同终止条件
13. 合同附件
附件一：物业清单
附件二：服务质量标准
附件三：其他相关文件
14. 其他约定事项
不可抗力
合同变更
合同解除
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
承包方基本信息
承包方名称：物业管理有限公司
承包方法定代表人：
承包方住所：市区路号
承包方联系电话：138xxxx5678
业主方基本信息
业主方名称：小区业主委员会
业主方负责人：
业主方住所：市区路号
业主方联系电话：139xxxx5678
2. 承包项目概况
项目名称：小区物业管理服务
项目地点：市区路号
项目面积：共计万平方米
项目内容：包括小区绿化、环境卫生、公共设施维护、安保服务等
3. 承包期限
承包开始日期：2025年1月1日
承包结束日期：2028年12月31日
4. 承包费用
承包费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,）
付款方式：按季度支付，每个季度末支付上季度服务费用
付款时间：每个季度一个月的25日前支付
5. 质量要求
物业管理标准：按照《物业管理条例》和《住宅小区物业管理服务规范》执行
质量检查与验收：业主委员会定期对服务质量进行检查，承包方应配合并提供相关资料
质量保证期：自项目交付之日起一年内，如因承包方原因导致的服务质量问题，承包方应无偿进行修复或赔偿
6. 物业服务内容
基础物业服务
小区绿化养护
小区环境卫生清洁
公共设施维护
小区安保巡逻
专项物业服务
小区业主活动组织
小区设施设备维修
小区停车管理
应急服务
应急事件响应
应急预案演练
7. 物业维修与保养
维修责任
承包方负责小区内的公共设施、设备、绿化等维修工作
业主自有物业的维修责任由业主自行承担
维修费用
公共设施的维修费用由承包方承担
业主自有物业的维修费用由业主自行承担
保养责任
承包方负责小区公共设施的定期保养
业主自有物业的保养责任由业主自行承担
保养费用
公共设施的保养费用由承包方承担
业主自有物业的保养费用由业主自行承担
8. 物业安全与消防
安全责任
承包方负责小区的安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等
承包方应制定完善的安全管理制度，并严格执行
消防责任
承包方负责小区的消防安全管理工作，包括消防设施的维护、消防通道的保持等
承包方应定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识
应急预案
承包方应制定应急预案，包括自然灾害、火灾、盗窃等突发事件的处理流程
应急预案应报业主委员会备案，并定期更新
9. 业主权益保障
业主大会
业主大会是小区物业管理的最高权力机构
业主大会的召开和决议应符合《物业管理条例》的规定
业主委员会
业主委员会是业主大会的执行机构
业主委员会的成员应经业主大会选举产生，并接受业主大会的监督
业主权益
业主享有小区物业服务的权利
业主有权对物业管理服务提出意见和建议
10. 违约责任
承包方违约责任
承包方未按合同约定提供服务的，应向业主委员会支付违约金
承包方未按时支付费用的，应向业主委员会支付滞纳金
业主方违约责任
业主未按时支付费用的，应向承包方支付滞纳金
业主违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任
11. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决合同争议
协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼
争议解决机构
争议解决机构为合同签订地人民法院
12. 合同生效与终止
合同生效条件
双方签字盖章后，合同自签订之日起生效
合同终止条件
合同约定的承包期限届满
双方协商一致解除合同
因不可抗力导致合同无法履行
13. 合同附件
附件一：物业清单
附件二：服务质量标准
附件三：其他相关文件
14. 其他约定事项
不可抗力
不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等
发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切措施减轻损失
合同变更
合同的任何变更需经双方书面同意
合同解除
合同解除需经双方书面同意，并明确解除日期和原因
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入概述
第三方的定义
第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或依法指定的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方。
第三方不包括甲乙双方的关联方、员工或家庭成员。
第三方的介入范围
第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术服务、法律咨询、财务审计等。
第三方的选择与指定
第三方的选择应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面协议。
第三方的指定需符合法律法规的规定，并经甲乙双方书面同意。
16. 第三方的责权利
第三方的责任
第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务或协助的质量。
第三方对其提供的服务或协助结果承担相应的法律责任。
第三方的权利
第三方有权根据合同约定收取服务费用。
第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。
第三方的义务
第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。
第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供服务。