文档介绍：学校物业保洁方案
一、绿化管理方案
l 绿地更新及时率98%;
l 绿化存活率达到98%以上;
l 残枝断叶控制率98%;
l 有专业人员实施绿化养护管理;
l 及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物;
l 花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果;
l 定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻工作。
【绿化面貌】
l 绿地内清洁、整齐。
l 无明显病虫危害,无药害。
l 根据实际情况制定养护、补种计划,并按期实施。
【土壤绿化性状要求】
l 保持绿地土壤疏松、无积水,合理、有效施肥,增强土壤肥力,改善土壤理化性状。
【景观要求】
l 根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段,对植物群落合理养护,保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛,营造管理区域优美的整体景观效果。
l 《绿地等级景观要求》:一级绿地
:群落合理完整,层次丰富黄土不裸露,树木种间、株间生长空间与层次处理得当,整体观赏效果好。
:乔灌木主干挺立,树形完整优美,枝叶茂盛,季相明显,针叶树应保持明显的顶端优势,整形树木应按观赏要求养护成一定形态,花灌木按时开花结果,绿篱连续、无空档、无死树枯枝,地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。
:花卉健壮,始花期方可种植,株行距适宜,花期整齐,图案美观,按时开花。
:草种纯,生长茂盛,无空秃。
:无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草,基本无杂草。
:建筑小品、辅助设施完好无损。
:绿地整洁,无垃圾。
【病虫害防治控制】(一级绿地)
l 应采取病虫害综合防治措施,病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。
l 《绿地等级病虫害控制指标》:
a. 病害危害程度:基本无危害迹象。
b. 食叶性害虫为害率:<5%。
c. 刺吸性害虫为害率:<10%。
:<3%。
二、保洁管理方案
l 清洁管理无盲点;
l 管理服务范围保持环境整洁,生活垃圾日产日清;
l 合理调整果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次;
l 保洁人员应统一着装,佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄;
l 为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境;
l 操作规范化、管理科学化;
l 适时、及时、准时进行保洁服务,包括虫害灭杀;
l 爱护物业各项设施及财物;
l 及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放;
l 节约用电、用水;
[服务标准]
【电梯厅】
l 地面干净无污渍、灰尘、痰迹。每天巡回保洁
l 墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每月3次保洁
l 照明外壳无积灰、污迹。每天1次保洁
l 金属件干净、光亮无污迹,不变色。每天1次保洁
l 沙发、茶几无灰尘、污迹,光亮整洁。每天巡回保洁
【客梯】
l 轿厢干净无垃圾杂物,镜面(不锈钢面)无手印迹,门表面光亮。
每天巡回保洁
l 轿厢门面无灰尘,显示屏干净无灰尘。每天1次保洁
l 轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。每天1次保洁
【走廊、过道】
l 地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。每天3次保洁
l 墙