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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
二零二四年租赁房产租赁合同违约责任约定
本合同目录一览
1. 违约责任的定义及适用范围
2. 租赁合同违约责任的承担主体
3. 违约金的计算方式及标准
4. 违约金的支付时间及方式
5. 违约金的上限及下限
6. 违约金减免的情形及条件
7. 损害赔偿的范围及计算方法
8. 损害赔偿的支付时间及方式
9. 逾期支付违约金的处理
10. 逾期支付损害赔偿的处理
11. 违约责任争议的解决方式
12. 违约责任的法律适用
13. 违约责任的合同变更及解除
14. 违约责任的终止及后续处理
第一部分：合同如下：
违约责任的定义及适用范围
本合同项下，违约责任是指合同当事人一方或双方因违反合同约定，应当承担的法律责任。
违约责任适用于本合同约定的各项条款，包括但不限于租赁期限、租金支付、房屋使用、维修保养等。
租赁合同违约责任的承担主体
租赁合同违约责任的承担主体为违约方，即未能履行合同约定义务的一方。
如合同双方均存在违约行为，则双方均应承担相应的违约责任。
违约金的计算方式及标准
违约金按照本合同约定的标准计算，具体计算方式如下：
对于逾期支付租金的违约行为，违约金按逾期天数计算，每日租金的万分之五为违约金。
对于未按时缴纳物业费、水电费等费用的违约行为，违约金按逾期天数计算，每日费用总额的千分之五为违约金。
违约金的支付时间及方式
违约金应在违约行为发生后十日内支付。
违约金的支付方式为现金支付或银行转账，具体支付账户详见合同附件。
违约金的上限及下限
违约金的上限为本合同租赁总金额的10%。
违约金的下限为人民币100元。
违约金减免的情形及条件
因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可减免部分或全部违约金。
因违约方主动提出且经另一方同意，可减免部分违约金。
损害赔偿的范围及计算方法
损害赔偿的范围包括因违约行为给对方造成的直接经济损失。
损害赔偿的计算方法如下：
直接经济损失的赔偿金额，按照实际损失计算。
如实际损失难以确定，可参照市场价格或同类损失的平均值计算赔偿金额。
8. 违约金的支付时间及方式
违约金的支付时间应在违约行为发生后十日内，由违约方支付给守约方。
现金支付：违约方应将违约金直接支付给守约方。
银行转账：违约方应通过银行转账将违约金汇入守约方指定的账户。
其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。
如违约方未在规定时间内支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨，违约方应承担由此产生的全部费用。
9. 逾期支付违约金的处理
如违约方逾期支付违约金，应自逾期之日起按每日违约金金额的千分之五支付滞纳金。
滞纳金与违约金可同时支付，逾期支付的违约金和滞纳金总额不得超过合同约定的最高违约金限额。
10. 逾期支付损害赔偿的处理
如违约方逾期支付损害赔偿，应自逾期之日起按每日赔偿金额的千分之五支付滞纳金。
滞纳金与损害赔偿金可同时支付，逾期支付的赔偿金和滞纳金总额不得超过实际损失赔偿金额。
11. 违约责任争议的解决方式
双方应友好协商解决违约责任争议。
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12. 违约责任的法律适用
本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律。
13. 违约责任的合同变更及解除
本合同项下的违约责任条款，未经双方书面同意，不得变更或解除。
14. 违约责任的终止及后续处理
本合同项下的违约责任自违约行为终止之日起终止。
违约责任的终止不影响双方就违约行为所造成的损失进行后续处理，包括但不限于追讨违约金、损害赔偿等。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方的定义及范围
本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的机构或个人。
中介机构：提供租赁信息发布、寻找租赁对象、合同起草等服务。
评估机构：对租赁房产进行价值评估。
担保机构：为租赁双方提供担保服务。
监管机构：对租赁活动进行监管。
咨询机构：提供法律、财务、市场等方面的咨询服务。
16. 第三方的责权利
根据合同约定收取合理的服务费用。
要求甲乙双方提供必要的资料和信息。
在合同约定的范围内独立履行职责。
严格按照合同约定提供专业、高效的服务。
对甲乙双方提供的信息保密。
对因自身原因造成的违约行为承担相应责任。
17. 第三方与其他各方的划分说明
第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不参与甲乙双方的租赁关系，不承担租赁合同的权利义务。
第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。
第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。
18. 第三方责任限额
第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第三方提供的服务类型。
第三方提供服务时的市场价格。
第三方在提供服务过程中可能预见的风险。
19. 第三方责任的具体规定
第三方在提供中介服务过程中，若因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。
第三方在提供评估、担保、监管等服务过程中，若因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第三方在提供咨询服务过程中，若因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
20. 第三方责任的处理程序
甲乙双方发现第三方存在违约行为时，应及时通知第三方，并要求其承担相应责任。
如第三方拒绝承担或无法承担赔偿责任，甲乙双方可依法向第三方追偿。
第三方责任的处理，应遵循公平、公正、公开的原则。
21. 第三方介入后的合同变更
第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行必要的变更，但不得影响第三方的合法权益。
合同变更应经甲乙双方和第三方书面同意，并签订补充协议。
22. 第三方介入后的合同解除
第三方介入后，如甲乙双方协商一致，可解除合同，但应通知第三方。
合同解除后，第三方应按照合同约定退还已收取的费用，并承担相应的责任。
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房产租赁合同
详细要求：包含租赁双方的基本信息、房产信息、租赁期限、租金支付方式、押金金额等。
说明：本附件为租赁合同的正式文本，双方应仔细阅读并签字确认。
2. 附件二：房产权属证明文件
详细要求：提供房产所有权证、土地使用权证等证明文件。
说明：本附件用于证明出租房产的权属，确保租赁双方的合法权益。
3. 附件三：房屋状况说明书
详细要求：详细描述出租房屋的装修、设施、设备等情况。
说明：本附件用于明确房屋交付时的状况，便于双方在租赁期间进行维护和维修。
4. 附件四：租金支付凭证
详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。
说明：本附件用于证明租金已支付，便于双方在租赁期间进行核对。
5. 附件五：第三方服务协议
详细要求：包含第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。
说明：本附件用于明确第三方服务的相关事宜，确保服务质量和权益。
6. 附件六：违约金及赔偿金计算公式
详细要求：提供违约金及赔偿金的计算公式，方便双方在发生违约时进行计算。
说明：本附件用于明确违约金及赔偿金的计算方式，确保双方权益。
7. 附件七：争议解决方式说明
详细要求：说明双方在发生争议时采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。
说明：本附件用于明确争议解决途径，减少纠纷。
8. 附件八：合同变更及解除协议
详细要求：明确合同变更及解除的条件、程序和后果。
说明：本附件用于明确合同变更及解除的相关事宜，确保双方权益。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 违约行为：逾期支付租金
责任认定标准：租赁合同约定的租金支付日后的十日内未支付租金。
示例说明：若甲乙双方约定每月1日为租金支付日，甲方未在1日至10日之间支付租金，则构成违约。
2. 违约行为：房屋损坏
责任认定标准：租赁期间，因乙方使用不当或疏忽导致房屋损坏。
示例说明：乙方在使用过程中，未按照约定进行房屋维护，导致房屋出现损坏，则构成违约。
3. 违约行为：擅自改变房屋结构
责任认定标准：租赁期间，未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构。
示例说明：乙方未经甲方同意，擅自拆除房屋内的隔断墙，则构成违约。
4. 违约行为：拖欠物业费、水电费等费用
责任认定标准：租赁期间，乙方未按时支付物业费、水电费等费用。
示例说明：乙方未在约定的时间内支付物业费，则构成违约。
5. 违约行为：提前终止合同
责任认定标准：租赁期间，未经甲方同意，乙方提前终止合同。
示例说明：乙方未按照合同约定的租赁期限履行义务，提前终止合同，则构成违约。