文档介绍：英利国际广场
EJU电商合作方案
目录
Part1 宏观政策解读
Part2 重庆楼市观察
Part3 竞品项目分析
Part4 自身优劣势解剖
Part5 易居O2O,赢销英利国际广场
Part1 宏观政策解读
中央政府:调控力度不会疲软,力促房价理性回归
重庆:既定调控政策短期不会松口,整体将保持现状
全国各地:限购限贷房产税,这仅仅是冬天的开始
中央政府:调控力度不会疲软,力促房价理性回归
从中央召开的2012经济工作会议,温家宝总理和许多中央领导在多个场合的表态,中央对于房地产宏观调控的决心和力度将在2012年继续坚挺下去。
全国各地:限购限贷房产税,这仅仅是冬天的开始
虽然各地政府陆续出台一些微调政策,多地银行也在尝试下调首套房贷利率,但整个市场严厉调控的基调依然没变,这样的微调仅仅是对刚性需求的保护和作为调控政策的完善,不能被看作楼市调控的转向。
重庆:既定调控政策短期不会松口,整体将保持现状
今年的政府报告明确提出2012年会优化房地产市场调控,确保房地产市场平稳健康运行,但今年将再建1350万平米公租房的计划,充分表明了政府仍会通过影响供需关系、限购、限贷、房产税来调控楼市。
Part2 重庆楼市观察
主城1月份成交小有回暖,却难挽市场低迷状态
1月渝中区供应成交低迷,渝北、九龙坡、沙区蚕食客户
购房者观望情绪不退,要求更全面,房价非降不买
大小楼盘打折跑量,力争现金为王
主城1月份成交小有回暖,却难挽市场低迷状态
2012年1月重庆主城商品房市场成交量大幅下降,供应量大幅下降,价格基本持平!
供应:,供应量大幅下降,春节期间是房地产传统淡季。
成交:,,房地产持续低迷,又遇到传统淡季,成交下降实属正常。
说明:1、供应量为批准预售量
2、本页所涉及数值全部为建筑面积
3、监测区域为主城区
2011年1月至2012年1月重庆市商品房供求走势图
日期
11年-1月
11年-2月
11年-3月
11年-4月
11年-5月
11年-6月
11年-7月
11年-8月
11年-9月
11年-10月
11年-11月
11年-12月
12年-1月
供应量
成交量
供求比
1月渝中区供应成交低迷,渝北、九龙坡、沙区蚕食客户
渝北区成交量最大,沙坪坝区供应量排名第一,大渡口区、渝中区成交供应量较小
全市主要成交集中在北区和西区,,,。
沙坪坝区供大于求现象明显,其他区域均为供小于求。
说明:1、供应量为批准预售量
2、本页所涉及数值全部为建筑面积
3、监测区域为主城八区
2012年1月重庆各区商品房供求量对比分析
区域
成交面积
比例
价格
价格平均水平
新办预售
比例
渝中区
%
8929
%
%
大渡口区
%
6432
%
0
%
江北区
%
7238
%
%
沙坪坝区
%
5836
%
%
九龙坡区
%
5859
%
%
南岸区
%
6178
%
%
渝北区
%
6551
%
%
巴南区
%
5075
%
%
合计
%
6451
%
%