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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
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PERSONAL
二零二四年度北京商铺租赁合同物业管理规范范本
本合同目录一览
1. 合同基本信息
租赁双方基本信息
商铺基本信息
租赁期限
租金及支付方式
2. 租赁用途及限制
租赁用途
用途变更
违约责任
3. 物业管理服务
物业服务内容
物业服务费用
物业服务标准
物业服务期限
4. 物业维修及养护
租赁期间的维修责任
维修费用的承担
报修流程
养护责任
5. 水电费及公共事业费
水电费承担
公共事业费承担
费用缴纳方式
6. 物业保险
保险种类
保险费用
保险期限
保险责任
7. 租赁保证金
保证金金额
保证金缴纳方式
保证金退还条件
8. 违约责任
违约行为定义
违约责任承担
违约金的计算
违约争议解决
9. 合同解除
合同解除条件
合同解除程序
解除后的处理
10. 合同变更
合同变更条件
合同变更程序
合同变更后的效力
11. 争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决费用
12. 法律适用
合同适用法律
法律变更的效力
13. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
合同终止后的处理
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条 合同基本信息
租赁双方基本信息
（1）甲方（出租方）：全称、法定代表人、住所、联系方式
（2）乙方（承租方）：全称、法定代表人、住所、联系方式
商铺基本信息
（1）商铺名称：具体名称
（2）商铺地址：具体地址
（3）商铺面积：具体面积（平方米）
（4）商铺结构：具体结构
租赁期限
（1）起始日期：具体日期
（2）终止日期：具体日期
租金及支付方式
（1）租金金额：具体金额（元/月）
（2）支付方式：银行转账、现金等
（3）支付日期：每月具体日期
第二条 租赁用途及限制
租赁用途
（1）商铺仅用于：具体用途
（2）禁止用途：具体禁止事项
用途变更
（1）用途变更需经甲方同意
（2）用途变更后，租金及物业管理费可能进行调整
违约责任
（1）未经甲方同意擅自变更用途，乙方应承担违约责任
（2）违约金：具体金额（元）
第三条 物业管理服务
物业服务内容
（1）保安服务
（2）清洁服务
（3）绿化服务
（4）维修服务
物业服务费用
（1）保安服务费用：具体金额（元/月）
（2）清洁服务费用：具体金额（元/月）
（3）绿化服务费用：具体金额（元/月）
（4）维修服务费用：具体金额（元/月）
物业服务标准
（1）保安服务标准：具体标准
（2）清洁服务标准：具体标准
（3）绿化服务标准：具体标准
（4）维修服务标准：具体标准
物业服务期限
（1）自合同签订之日起至合同终止之日止
第四条 物业维修及养护
租赁期间的维修责任
（1）甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修
（2）乙方负责商铺内部设施的维修
维修费用的承担
（1）甲方承担主体结构及公共设施的维修费用
（2）乙方承担内部设施的维修费用
报修流程
（1）乙方发现维修问题，应及时向甲方报修
（2）甲方接到报修后，应在规定时间内进行维修
养护责任
（1）甲方负责商铺公共区域的养护
（2）乙方负责商铺内部区域的养护
第五条 水电费及公共事业费
水电费承担
（1）乙方按实际使用量支付水电费
公共事业费承担
（1）乙方按实际使用量支付公共事业费
费用缴纳方式
（1）银行转账、现金等
第六条 物业保险
保险种类
（1）火灾保险
（2）财产保险
保险费用
（1）火灾保险费用：具体金额（元/年）
（2）财产保险费用：具体金额（元/年）
保险期限
（1）自合同签订之日起至合同终止之日止
保险责任
（1）火灾保险责任：具体责任
（2）财产保险责任：具体责任
第八条 违约责任
违约行为定义
（1）乙方未按时支付租金
（2）乙方擅自改变商铺用途
（3）乙方未按照约定使用商铺
违约责任承担
（1）乙方未按时支付租金，应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算
（2）乙方擅自改变商铺用途，应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的两倍
（3）乙方未按照约定使用商铺，应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的百分之一
违约金的计算
（1）违约金的计算基于实际发生的损失或约定的赔偿标准
（2）违约金的支付应在违约行为发生后五个工作日内完成
违约争议解决
（1）双方应友好协商解决违约争议
（2）协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
第九条 合同解除
合同解除条件
（1）甲方有正当理由，可以提前解除合同
（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同
合同解除程序
（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方
（2）合同解除后，双方应按照约定办理商铺交接手续
解除后的处理
（1）甲方解除合同，乙方应退还剩余租金
（2）乙方解除合同，甲方应退还租赁保证金及剩余租金
第十条 合同变更
合同变更条件
（1）双方协商一致
（2）法律法规或政策变化导致合同内容需要调整
合同变更程序
（1）双方签订书面变更协议
（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效
合同变更后的效力
（1）变更后的条款作为合同的一部分，具有同等法律效力
（2）变更后的条款对双方均有约束力
第十一条 争议解决
争议解决方式
（1）协商解决
（2）调解解决
（3）仲裁解决
（4）诉讼解决
争议解决程序
（1）双方应友好协商解决争议
（2）协商不成，可申请调解或仲裁
（3）调解或仲裁机构应按照相关法律法规和程序进行
争议解决费用
（1）协商解决，费用由双方自行承担
（2）调解或仲裁，费用按调解或仲裁机构的规定承担
第十二条 法律适用
合同适用法律
（1）本合同适用中华人民共和国法律法规
（2）如法律法规有变更，合同内容相应调整
法律变更的效力
（1）法律变更不影响本合同的效力
（2）法律变更后的规定适用于本合同尚未履行或尚未确定的事项
第十三条 合同生效及终止