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《房地产经济专业知识与实务》 高频考点试题
一、单项选取题(每题1分)
第 1 题
出售型房地产开发项目,对投资者来说属于()。
对的答案:A,
第 2 题
房地产投资项目可行性研究报告编制第一步是()。
对的答案:A,
第 3 题
某人当前存款10000元,单利年利率为2．5％,则5年年末本利和为()元。
对的答案:B,
第 4 题
着重就项目背景、项目主办者或参加者、项目评估目、项目可行性研究报告编制根据及关于阐明等向读者予以简介是()。
对的答案:A,
第 5 题
某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／㎡,买卖中涉及到税费均由买方来承担．该地区房地产买卖中应由卖方交纳税费为正常成交价格7％,应由买方交纳税费为正常成交价格5％,则该宗房地产正常成交价格为()元／㎡。
对的答案:B,
第 6 题
将投资方案在计算期收入及支出,按一定折现率换算为等值年值,用以评价或选取方案办法称为()。
对的答案:B,
第 7 题
将产品成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格定价办法为()。
对的答案:A,
第 8 题
购买房地产投资,在资金流出上重要涉及()。
,一某些是金融机构抵押贷款
对的答案:D,
第 9 题
房地产开发公司在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作直接目是()。
对的答案:D,
第 10 题
通过匿名方式重复征求关于专家意见,并在此基本上综合各位专家意见,对市场趋势作出预测办法称为()。
对的答案:C,
第 11 题
()负责在新图上加盖“竣工图”标志,并附以关于记录和阐明,作为竣工图。
对的答案:D,
第 12 题
经营型房地产开发项目钞票流出重要由固定资产投资和()两大某些构成。
对的答案:A,
第 13 题
可行性研究报告()某些是用简洁语言,简介投资项目所处地区市场状况、项目自身状况和特点等。
对的答案:C,
第 14 题
在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是()原则规定。
对的答案:A,
第 15 题
()待开发房地产价值=开发完毕后房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。
对的答案:A,
第 16 题
()建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增建筑物说法中,对的是()。
,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
,建设用地使用权不随之转让
,抵押权人有权优先受偿
对的答案:B,
第 17 题
下列不是预期投资收益率所应涉及是()。
对的答案:D,
第 18 题
在房地产估价中,建筑物折旧一建筑物重新购建价格一()。
对的答案:D,
第 19 题
()不考虑房地产开发成本和竞争对手价格方略和竞争反映,重要根据潜在顾客价格承受能力来拟定房地产价格办法,称为()。
对的答案:A,
第 20 题
某建设项目当设定折现率为15％时,求得财务净现值为186万元;当设定折现率为18％时,求得财务净现值为一125万元,则该建设项目财务内部收益率应是()。
．79％
．28％
．64％
．79％
对的答案:A,
第 21 题
SWOT分析法所分为四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中机会因素和外部市场环境中()。
对的答案:B,
第 22 题
()是指选取其中一种方案,则其她方案就要被排斥一组方案。
对的答案:C,
第 23 题
在市场法中．对房地产状况进行间接比较调节,其中可比实例房地产状况优于原则房地产状况,得102分;估价对象房地产状况劣于原则房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。
．95
．99
．01
．05
对的答案:A,
第 24 题
某8年前建成交付使用建筑物,建筑面积是120㎡,单位建筑面积重置价格为800元／㎡,建筑物残值率为6％,经济寿命为30年,计算该建筑物现值是()元。
对的答案:B,
第 25 题
在房地产抵押贷款关系中,()为抵押权人。
对的答案:D,
第 26 题
韦伯工业区位理论以为,限地性原料失重限度越大,原料指数就(),遍及性原料参用限度越大,原料指数就()。
;越小
;越大
;越大
;越小
对的答案:A,
第 27 题
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出价格是5000元／㎡．依照市场调查成果,80％被调查者可接受价格范畴是6000—6500元／㎡,10％被调查者可接受价格范畴是7000元／㎡以上,公司决策者最后将项目销售价格拟定为均价6500元／㎡．该项目采用重要定价办法是()。
对的答案:B,
第 28 题
下列关于年值法论述,错误是()。
,但其效益很难量化时,可以使用净年值
,等额年费用较低方案为最优方案
对的答案:B,
第 29 题
建设用地使用权抵押合同()。
对的答案:A,
第 30 题
某房地产投资项目初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10％,净现值为168．62万元,若每年年末净钞票流量相等,则每年年末净钞票流量为()万元．(P／A,10％,5)=3．7908
对的答案:D,
第 31 题
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而导致,保险人可以先按合同向被保险人补偿,然后裔表被保险人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为()。
对的答案:B,
第 32 题
对评估拟定被征收房屋价值有异议,可以向()申请复核评估。
对的答案:D,
第 33 题
已知某笔贷款年利率为12％,按月计算,则该笔贷款实际年利率为()。
．68％
．55％
．36％
％
对的答案:A,
第 34 题
既有一笔10万元债务,若规定每年末偿还3万元,年利率为10％,则该债务可在()年还清．已知(A／P,10％,4)=0．31547,(A／P,10％,5)=0．26338。
～5
～6
～7
～8
对的答案:A,
第 35 题
选取房地产销售渠道原则不涉及()。
对的答案:C,
第 36 题
人们可以依照以往发生类似事件记录资料,通过度析,对某种风险发生概率及其导致经济损失限度作出客观判断,阐明了投资者面临风险()。
对的答案:C,
第 37 题
房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定权限和程序强制使用单位、个人财产行为．征用目是获得财产()。
对的答案:B,
第 38 题
()是促销过程中心。
对的答案:C,
第 39 题
()关于国有建设用地使用权合同出让与挂牌出让区别说法,错误是()
对的答案:D,
第 40 题
()某商品房开发项目采用成本加成法测算得出价格是5000元／㎡．依照市场调查成果,80％被调查者可接受价格范畴是6000～6500元／㎡,10％被调查者可接受价格范畴是7000元／㎡以上,公司决策者最后将项目销售价格拟定为均价6500元／㎡．该项目采用重要定价办法是()。
对的答案:B,
第 41 题
对影响工程质量各个阶段、各个环节和各个环节进行综合考虑,实行有效控制,体现了房地产开发项目质量控制()特点。
对的答案:C,
第 42 题
下列关于物业管理招标条件和程序对的是()。
,应当向2个以上物业服务机构公司发出投标邀请书
,自招标文献发出之日起至投标人提交投标文献截止之日止,最短不得少于20日
,可由招标人从中选取不少于3家资格预审合格投标申请人
对的答案:B,
第 43 题
()在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是()原则规定。
对的答案:A,
第 44 题
征收农民集体所有土地,土地补偿费用归被征收土地()所有。
对的答案:D,
第 45 题
在房地产开发公司拟定住宅社区规划设计、户型设计、有关配套设施布置、有关服务质量研究中,越来越多地采用了()。
对的答案:B,
第 46 题
如下对于出租人义务,错误是()。
、其她附着物及保障义务
对的答案:C,
第 47 题
已经办理审批手续非农业占用耕地,持续()以上未使用,可免费收回建设用地使用权。
对的答案:C,
第 48 题
()在工程招标中,投标人按招标文献向招标人提出报价行为是()。
对的答案:C,
第 49 题
某公司生产某种产品,年固定成本为300万元,单位产品可变成本为120元、售价为240元,则其盈亏平衡点销售收入为()万元。
．5
对的答案:D,
第 50 题
对房地产销售人员进行培训重要内容涉及政府培训、公司内部培训和()。
对的答案:D,
第 51 题
若房地产需求量一定,供应增长则价格()。
对的答案:B,
第 52 题
中心商务高度等于()之比。
对的答案:A,
第 53 题
下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容是()。
、获取贷款也许性以及预期通货膨胀率
、审美观念及价值取向
、购物条件
对的答案:A,
第 54 题
下列关于业主大会说法对的是()。
％以上业主建议时应及时召开业主暂时会议
,业主代表应于参加业主大会会议2日前,就业主大会会议拟讨论事项,书面征求其所代表业主意见
,应同步告知与物业管理区域有关居民委员会
对的答案:D,
第 55 题
某建设项目总投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,则该建设项目投资利润率为()。
．43％
．43％
．65％
．46％
对的答案:B,
第 56 题
在物业管理招投标活动中,招标人不得违背规定回绝与中标人订立合同．这体现了物业管理招投标()原则。
对的答案:D,
第 57 题
委托人与代理人之间协调和佣金结算相对简朴代理方式是()。