2025年度城市更新项目土地经营权流转专项协议.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
2025年度城市更新项目土地经营权流转专项协议
甲方（采购方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（供应方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、土地经营权描述
1. 土地经营权名称与范围
土地经营权名称为______，范围包括______（详细说明如具体位置、面积等）。
土地经营权应符合国家相关法律法规以及甲方特定的项目要求。
2. 土地经营权质量要求
乙方提供的土地经营权应具备合法有效证明文件，如土地承包经营权证、使用权证等。
土地经营权的质量应满足城市更新项目的设计要求，包括但不限于土地质量、环境质量、地理位置等方面的要求。
乙方保证所提供土地经营权在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因土地经营权质量问题导致的工程故障或性能下降。
二、土地经营权数量与价格
1. 土地经营权数量
甲方预计流转的土地经营权数量如下：
土地经营权：数量为______（单位）。
实际流转数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在项目开工前______天（具体时长）发出。
2. 土地经营权单价与总价
土地经营权的单价为______元/（单位）。
本合同土地经营权总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际流转数量和相应单价结算为准。
三、交货时间与地点
1. 交货时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将土地经营权交付至甲方指定地点。
2. 交货地点
乙方将土地经营权交付至甲方位于______（详细地址）的项目现场或甲方另行书面指定的地点。
四、流转期限与条件
1. 流转期限
土地经营权的流转期限为______年。
乙方在流转期限内应确保土地经营权的合法性和有效性，不得擅自转让、出租或抵押。
2. 流转条件
乙方在流转期间应遵守国家相关法律法规，不得违反项目规划和管理要求。
甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方履行土地经营权流转协议的各项义务。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的土地经营权进行审查和确认，如发现土地经营权不符合要求，有权拒绝流转或要求乙方更换。
有权根据项目实际情况调整土地经营权流转数量，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的土地经营权，并按照合同约定支付流转费用。
为乙方流转土地经营权提供必要的协助，如提供相关手续办理等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求提供土地经营权后，有权要求甲方按照约定支付流转费用。
如因甲方原因导致流转延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供土地经营权。
对甲方提供的与土地经营权相关的项目信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。
六、审查与确认
1. 审查方式
乙方在流转前应对土地经营权进行自审，确保土地经营权符合合同要求。
甲方在收到土地经营权后的______个工作日内（具体时长）进行确认，可以采用抽审或全审的方式。
2. 确认标准
确认标准以本合同约定的土地经营权名称、范围、质量要求以及国家相关法律法规为准。
如确认不合格，甲方应在确认后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换土地经营权等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据项目进度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的土地经营权后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有土地经营权流转且经甲方确认合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付流转费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝流转符合要求的土地经营权，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于手续办理费用、土地经营权保管费用等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量提供土地经营权，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的土地经营权不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的土地经营权，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因土地经营权质量问题给甲方项目造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本专项协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本专项协议的组成部分，具有与本专项协议同等的法律效力。
2. 解除
除本专项协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本专项协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本专项协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本专项协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行专项协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决专项协议的履行问题，如变更专项协议内容或解除专项协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本专项协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在专项协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于土地经营权价格、项目设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自专项协议签订之日起至专项协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本专项协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本专项协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______