文档介绍：装饰装修管理规定
第一章总则
为加强江东集团自有物业的装修管理,保证建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一性,保障租赁双方的权益,参照国家相关法律、法规,制定本管理规定。
本装修管理规定为租赁协议之附件约定文件。签订协议即视为认同本规定所有条款:租户在对租赁的楼层进行装饰装修时请务必遵守本规定。
本规定由云南德龙物业服务有限公司物业负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。
租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。
第二章装修申请程序及规定
一、申请装修程序
1、租户须提前三个工作日向物业服务部提出申请填写《装修申请表》并务请提供1套比例1:50或1:100的详尽图纸及技术资料说明,如有必要租户将被邀请与服务部相关人员进行磋商。
以下为所须提供图纸及资料:
平面设计图;
房屋立面图;
房屋装修用料(如天花吊顶、阁墙、地面等用料)说明;
空调安装图;
电力照明设计及电量图;
给排水、卫生间设计图。。
2、在接到租户所提供的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括有关政府有权部门的审批时间),服务部将会通知租户对其装修申请批准与否或提出修改的意见要求签订《装修协议》。在未获得批准前租户不得开始装修工作。
3、租户在办理装修申请时需要交纳以下费用:
(1) 装修保证金:￥——￥(根据租赁面积大小确定),在装修结束后经物业服务部验收确认后(如装修中有违反相关事项约定而租赁人或装修施工单位未按规定接受处罚的,物业服务部将有权从租户装修保证金中扣除相应约定后)退还。
(2) 装修电梯使用及卫生费:每户在装修前需要交纳装修电梯使用费及卫生费,根据租赁面积,按每平方米1元/㎡收取。
(3) 装修楼道修缮费:每户租户按1元/㎡收取.
(4) 装饰装修中所产生的垃圾由租赁方或施工单位自行清运,如未在规定时间内清运的由物业服务部代为清运后收取垃圾清运费用。
(5) 装修施工人员必须在装修前办理《装修出入证》(每证15元工本费),《装修出入证》一人一证不得相互转借。装修施工人员凭身份证或其他有效证件及一张一寸免冠照片到物业服务部办理《装修人员出入证》,凭证出入,无证人员一律谢绝进入施工现场。
二、装修范围
1、装修期间须按照《装修申请表》所填写范围施工,保证建筑物结构的使用安全不允许有下列行为出现:
(1) 改变房屋承重结构:不适当增加楼面静荷载,包括在楼层内砌墙壁、超负荷吊顶安装大型灯具等。
(2) 任意穿凿、重击顶板、楼面、外墙内测及电管井。
(3) 特殊功能间(如卫生间)不能随意改动。
(4) 使用不符合消防要求的装修材料。
(5) 其它违章装修活动。
2、房屋外立面颜色,窗玻璃一律不得拆改。
3、安装空调须按物业服务部要求安装:一律不得***建筑物外立面,并统一按要求排放冷凝水。
4、请勿擅自拆改供电、供水及通讯专用线路、管道。
5、装修材料不准使用实心砖进行装修。
三、装修施工管理
1、装修时限应按签订协议时日内完成装修,如确需延期的租户(或施工单位须持租户书面委托书)请您提前5日来物业服务部办理延期手续。
2、楼层装修施工作业应控制噪声及散发刺激性气味的施工,如有特殊情况物业服务部通知临时停工时施工