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万达商业地产设计中心
重点案例
积极管理
前言
培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳；
二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
3
目 录
计容建筑面积核算要点归纳
2
计容建筑面积构成
1
计容建筑面积核算实例分析
4
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
3
3
目 录
计容建筑面积核算要点归纳
2
计容建筑面积构成
1
实例分析
4
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
3
计算容积率的建筑面积。
根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。
重点案例
积极管理
术语解释及分析
1、术语解释
总建筑面积
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。
计容建筑面积
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
容积率
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说，容积率直接波及到居住的舒适度。
重点案例
积极管理
术语解释及分析
2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。
计容建筑面积
根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。。
核定建筑面积
等同于计容建筑面积。
≥
=
计容建筑面积参与容积率计算。
部分都市有此名词，但未出目前正式文献中。
重点案例
积极管理
计容建筑面积组成
地上
建筑面积
计容
建筑面积
=
－
不计容
建筑面积
＋
多倍计容
建筑面积
＋
特殊计容
建筑面积
按《建筑面积计算规范》所得地上建筑面积
按建筑性质计算规则
各不相同
各城市
规定不同
根据规定不计容或部分计容
特殊层高
的各类建筑
设备平台
凸(飘)窗……
地下室
经营用房
计容的地下
设备机房
避难层的非避难空间
架空层
计容建筑面积的构成
重点案例
积极管理
计容建筑面积组成
地上
建筑面积
计容
建筑面积
=
－
不计容
建筑面积
＋
多倍计容
建筑面积
＋
特殊计容
建筑面积
按《建筑面积计算规范》所得地上建筑面积
按建筑性质计算规则
各不相同
各城市
规定不同
根据规定不计容或部分计容
特殊层高
的各类建筑
地下室
经营用房
计容的地下
设备机房
避难层的非避难空间
架空层
规划面积核算有关
计容建筑面积的构成
重点案例
积极管理
计容建筑面积的核算要点
不计容
建筑面积
建筑底部架空层
空调室外机搁板
设备平台
凸（飘)窗
地下建筑
埋地深度
进深范围
使用功能
平面尺寸
位 置
平面尺寸
位 置
平面尺寸
围合状况
窗台高度
平面尺寸
围合状况
架空高度
空中(入户)花园
架空高度
平面尺寸
围合状况
不计容及部分计容的前提条件
地上的特殊空间
停车空间
都市
开放空间
1、不计容（部分计容）建筑面积
重点案例
积极管理
计容建筑面积的核算要点
建筑底部架空层
地下建筑
埋地深度
进深范围
使用功能
平面尺寸
架空高度
不计容及部分计容的前提条件
地上的特殊空间
停车空间
都市
开放空间
同规划总图设计有关联
1、不计容（部分计容）建筑面积