完好率考核办法OK.doc

文档介绍：设备完好率考核办法
目的
为了加强设备管理,提高设备完好率。
范围
适用于正弘物业所辖项目的设备管理设施。为简化计算方法,满足实际工作中的可操作性,真实客观地反应设备完好情况,特挑选与业主切身利益相关的设备,将该项设备分成三大类,分别是电梯、电视监控与红外对射、各种水泵。
方法和过程控制
设备完好率考核方式分时间和频次两种。
以时间方式考核的设备
电梯、变频生活水泵、供配电设备、智能化设备、中央空调、(供暖期)供暖设备等。
以频次方式考核的设备
消防泵、喷淋泵、消防风机、生活水泵、(非供暖期)供暖设备等。
设备运行时间
电梯 24h/日/台
变频生活泵 8h/日/台
智能化设备 24h/日/台
(供暖期)供暖设备 24h/日/台
喷泉设备 10h/日/台
时间考核方式
每个系统设备完好率公式:
完好率=(系统设备总运行时间-设备故障停机时间)/系统设备总运行时间×100%
设备运行频次
生活水泵 30次/台/月
排污泵 8次/台/月
消防泵 4次/台/月
喷淋泵 4次/台/月
消防风机 4次/台/月
(非供暖期)供暖设备 4次/台/月
频次考核方式
每个系统设备完好率公式:
完好率=(系统设备总运行频次-设备故障停机次数)/系统设备总运行频次×100%
总设备完好率公式:将上述三大类设备(电梯、水泵、监控红外)的完好率加权平均,、、,最终的计算结果就是当月的设备完好率。
总完好率=电梯×+水泵×+监控红外×
考核原始数据来源于工程部设备检查记录、管理处设备日检记录、保养维修记录。
相关记录和表格
《设备日检记录表》
《设备保养维修记录表》
《设备检查记录表》
《设备完好率考核表》
编制: 审核: 批准: 日期: