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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度生物医药研发厂房租赁服务协议
甲方（租赁方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（出租方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、服务内容描述
1. 服务项目
本协议项下，乙方同意向甲方提供生物医药研发厂房的租赁服务。
服务项目包括但不限于：厂房的租赁、维护、修缮、物业管理等。
2. 服务质量要求
乙方应确保所提供的厂房符合生物医药研发的相关标准和要求，包括但不限于安全、卫生、环保等方面。
二、租赁期限与费用
1. 租赁期限
本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议。
2. 租赁费用
租赁费用为每月______元，按月支付，甲方应在每月______日前支付当月租金。
三、交房时间与地点
1. 交房时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内将厂房交付给甲方。
甲方应在收到厂房后______个工作日内进行验收，并在验收合格后正式使用。
2. 交房地点
厂房交付地点为______（详细地址）。
四、租赁管理与维护
1. 租赁管理
甲方应按照本协议约定使用厂房，不得擅自改变厂房的结构和用途。
乙方负责厂房的日常管理和维护，确保厂房的正常使用。
2. 维护责任
乙方应定期对厂房进行检查和维修，确保厂房的安全和使用功能。
甲方在使用过程中，如因自身原因造成厂房损坏，应负责修复或承担相应的赔偿责任。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的厂房进行检验和验收，如发现厂房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据研发需求调整厂房的使用方式，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的厂房，并按照协议约定支付租金。
为乙方提供必要的协助，如配合乙方进行必要的维护和修缮等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议要求提供厂房后，有权要求甲方按照约定支付租金。
如因甲方原因导致厂房空置或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间、地点、标准提供厂房。
对甲方提供的与厂房相关的研发信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在交房前应对厂房进行自检，确保厂房符合协议要求。
甲方在收到厂房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本协议约定的厂房条件、设施要求以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换厂房等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总租金的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据研发进度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的厂房使用后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有厂房交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总租金的尾款，即协议总租金的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒收符合要求的厂房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于维护费用、租金损失等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间、地点、标准提供厂房，每逾期一天，应按照协议总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的厂房不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的厂房，并按照协议总租金的______%向甲方支付违约金；如因厂房质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金、工程设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______