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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度老旧小区改造物业管理招投标合同
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
双方名称
法定代表人或授权代表
联系方式
2. 项目概况
项目名称
项目地址
项目规模
改造内容
3. 服务内容和标准
物业管理服务内容
服务标准
服务期限
4. 服务费用及支付方式
服务费用总额
费用支付方式
费用支付时间
5. 物业管理责任和义务
物业管理责任
物业管理义务
违约责任
6. 小区设施设备维护保养
设施设备维护保养范围
设施设备维护保养标准
设施设备维修责任
7. 小区环境与秩序管理
环境卫生管理
秩序维护管理
安全管理
8. 小区绿化养护
绿化养护范围
绿化养护标准
绿化养护责任
9. 小区公共事务管理
公共事务管理范围
公共事务管理标准
公共事务管理责任
10. 小区居民服务
居民服务内容
居民服务标准
居民服务责任
11. 合同生效、变更和解除
合同生效条件
合同变更程序
合同解除条件
12. 争议解决方式
争议解决途径
争议解决方式
争议解决期限
13. 合同附件
附件一：物业管理服务内容清单
附件二：服务费用明细表
附件三：设施设备清单
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
双方名称
甲方：市区街道小区物业管理委员会
乙方：物业管理有限责任公司
法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
联系方式
2. 项目概况
项目名称
市区街道小区老旧小区改造物业管理项目
项目地址
市区街道小区
项目规模
小区总建筑面积约为10万平方米，共计1000户居民。
改造内容
包括但不限于：小区道路改造、绿化提升、公共设施维修、房屋修缮等。
3. 服务内容和标准
物业管理服务内容
包括但不限于：小区环境卫生管理、公共秩序维护、设施设备维护保养、绿化养护、公共事务管理、居民服务等。
服务标准
按照《物业管理条例》及相关规定执行，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好。
服务期限
自合同签订之日起至2025年12月31日止。
4. 服务费用及支付方式
服务费用总额
根据项目实际情况，经双方协商确定，本合同服务费用总额为人民币100万元。
费用支付方式
乙方应于每月底前向甲方提交上月服务费用清单，甲方应在收到清单后5个工作日内支付当月服务费用。
5. 物业管理责任和义务
物业管理责任
乙方负责小区的物业管理，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好。
物业管理义务
乙方应按照合同约定，履行物业管理责任和义务，接受甲方监督。
违约责任
若乙方未履行物业管理责任和义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6. 小区设施设备维护保养
设施设备维护保养范围
包括但不限于：小区道路、绿化、公共设施、电梯、水泵、消防设施等。
设施设备维护保养标准
按照国家相关标准和规定执行，确保设施设备正常运行。
设施设备维修责任
设施设备发生故障，乙方应在接到通知后24小时内进行维修，维修费用由乙方承担。
7. 小区环境与秩序管理
环境卫生管理
乙方负责小区环境卫生，确保小区内无垃圾、杂物，保持环境整洁。
秩序维护管理
乙方负责小区公共秩序，维护小区治安，确保居民生命财产安全。
安全管理
乙方负责小区安全管理，定期进行安全检查，确保小区设施设备安全运行。
8. 小区绿化养护
绿化养护范围
包括小区内的所有绿化区域，包括但不限于树木、草坪、花坛、绿篱等。
绿化养护标准
树木：定期修剪，保持树冠完整，防止病虫害，确保树木健康生长。
草坪：每月至少修剪两次，保持草坪整齐美观，无杂草。
花坛：根据季节更换花卉，保持花坛色彩丰富，无枯萎。
绿篱：定期修剪，保持绿篱整齐，高度一致。
绿化养护责任
乙方负责绿化的日常养护工作，包括浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化效果。
9. 小区公共事务管理
公共事务管理范围
包括小区公告栏的更新、业主大会的组织、小区公共活动的策划与执行等。
公共事务管理标准
公告栏：每周至少更新一次，保持信息准确、及时。
业主大会：按照《物业管理条例》规定，每季度至少召开一次业主大会。
公共活动：每年至少组织两次大型公共活动，如春节联欢会、国庆节庆祝活动等。
公共事务管理责任
乙方负责组织和管理小区公共事务，确保业主权益得到保障。
10. 小区居民服务
居民服务内容
包括但不限于：物业报修、投诉处理、社区活动组织、居民档案管理等。
居民服务标准
物业报修：接到报修电话后，1小时内响应，24小时内到场处理。
投诉处理：接到投诉后，24小时内给予回复，3个工作日内解决问题。
社区活动：活动前一周通知居民，活动后一周内收集反馈意见。
居民档案管理：确保居民信息准确、完整，便于查询和管理。
居民服务责任
乙方负责提供优质的居民服务，提升居民生活品质。
11. 合同生效、变更和解除
合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同变更程序
任何一方提出变更合同内容，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。
合同解除条件
一方严重违约，另一方有权解除合同。
合同约定的解除条件成就时，合同自行解除。
经双方协商一致解除合同。
12. 争议解决方式
争议解决途径
通过协商解决争议。
协商不成的，提交市区物业管理纠纷调解中心调解。
调解不成的，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼。
争议解决方式
采用“先调解后诉讼”的原则，优先通过调解解决争议。
争议解决期限
自争议发生之日起60日内解决，如需延长，经双方协商一致可适当延长。
13. 合同附件
附件一：物业管理服务内容清单
详细列出乙方应提供的服务内容，包括具体项目和标准。
附件二：服务费用明细表
详细列出各项服务费用，包括单价、数量和总额。
附件三：设施设备清单
详细列出小区内的设施设备清单，包括型号、数量和状态。
14. 其他约定事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义
在本合同中，“第三方”指非合同双方的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、法律服务机构等。
第三方介入范围
提供专业服务，如物业管理咨询服务、设施设备评估、法律咨询等。
协助解决合同履行过程中的争议。
监督合同执行情况，确保合同条款得到履行。